1月5日-8日，2019首屆中國產(chǎn)城融合大會(huì)在北京召開。在會(huì)上，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，2019年房地產(chǎn)主要矛盾已經(jīng)從過去的房價(jià)上漲過快，變成了房子的銷售、投資以及房價(jià)的過度下滑。而穩(wěn)住國民經(jīng)濟(jì)，需要穩(wěn)住信心，穩(wěn)住銷售，穩(wěn)住投資以及穩(wěn)住房價(jià)。

    黃金灣投資集團(tuán)董事長、地金聯(lián)盟執(zhí)行主席申威認(rèn)為，在當(dāng)前形勢下，中國房地產(chǎn)并非進(jìn)入白銀時(shí)代，而是正開啟白金時(shí)代。房地產(chǎn)的白金時(shí)代是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的準(zhǔn)入是有門檻的，是對(duì)能夠活下去的準(zhǔn)入企業(yè)有更高的要求。

    在申威看來，房地產(chǎn)的白金時(shí)代有三個(gè)特征：第一個(gè)特征是寡頭時(shí)代到來，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者消亡，2018年中國的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了非常明顯的分化和加速，大房企在拿地成本、融資成本、建安成本、運(yùn)營管理水平、品牌營銷都有非常大的優(yōu)勢，未來這個(gè)趨勢還會(huì)更加明顯。

    第二個(gè)特征是房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)城融合，現(xiàn)金為王和運(yùn)營為王的趨勢非常明顯。房地產(chǎn)白金時(shí)代，資金更加珍貴，能夠拿到資金的企業(yè)越來越集中到了頭部企業(yè)，很多中小房地產(chǎn)企業(yè)因此也會(huì)遇到資金的困難，地金聯(lián)盟應(yīng)運(yùn)而生，為房地產(chǎn)企業(yè)提供資本，化解資金困難。

    第三個(gè)特征是房地產(chǎn)的白金時(shí)代，是跨界、創(chuàng)新、充分整合的時(shí)代，現(xiàn)在越來越多的地方政府對(duì)單一拿地的房企提出了更高要求，提出要引入多元化產(chǎn)業(yè)，例如科技、醫(yī)療、教育、康養(yǎng)、文化、體育等多元化的產(chǎn)業(yè)，要求企業(yè)解決就業(yè)，要求項(xiàng)目帶來人流、客流，現(xiàn)金流，而且要有持續(xù)的稅收指標(biāo)，達(dá)不到指標(biāo)，可能對(duì)你企業(yè)未來持續(xù)拿地，包括在項(xiàng)目簽約的關(guān)鍵點(diǎn)上有一定的約束。地金聯(lián)盟發(fā)揮產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的資源優(yōu)勢，為優(yōu)質(zhì)先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)資源落戶安家，也為房地產(chǎn)企業(yè)多元化發(fā)展，地方政府招商引資搭建橋梁。

    華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康在會(huì)上表示，住有所居的供給體系的效率是真問題，供給側(cè)改革一定要定制化解決不同的投資主體在不同場景之下到底自己按什么樣的方案去操作定制化設(shè)計(jì)問題?，F(xiàn)在房地產(chǎn)投資機(jī)遇跟前面巨大空間聯(lián)系在一起，但是要更多把自己的注意力放在分線、分市、分地段，這種定制化的方案是決定能否提供真正適應(yīng)多樣化需求的帶有針對(duì)性有效供給的關(guān)鍵因素。