證券時報記者 鐘恬

    昨日上證綜指低開高走，收盤小幅上揚0.77%。地產板塊繼續(xù)強勢表現，招商蛇口、中南建設、綠地控股、泰禾集團等6股批量漲停，“招保萬金”等龍頭股的股價則不斷刷新歷史高點（前復權，下同）。

    2018年開年以來，地產板塊成為表現最為耀眼的板塊之一，通達信的房地產指數整體上漲18.22%，總計有19只地產股今年累計漲幅超過20%。業(yè)界分析認為，部分城市限購有松綁跡象、土地供應格局有望改變，以及龍頭業(yè)績亮麗都是重要的催化因素；另一方面港股的中資地產股暴漲已一年多，A股地產股漲幅相對落后，有望補漲。

    “招保萬金”同創(chuàng)新高

    昨日地產板塊成最為熱門的板塊。據同花順統(tǒng)計，板塊中可統(tǒng)計的127只地產股中，有118只錄得漲幅，其中29只個股漲幅超過5%。

    盤面上，地產板塊爆發(fā)漲停潮。招商蛇口、中南建設、綠地控股、泰禾集團、綠地控股、榮盛發(fā)展6只個股齊刷刷以漲停報收。其中泰禾集團已經連續(xù)5個漲停，該股從2017年12月25日啟動，股價不斷攀升，不到一個月的時間內，區(qū)間累計漲幅高達119.79%。

    值得一提的是，傳統(tǒng)的地產行業(yè)四大龍頭“招保萬金”，昨日股價一起創(chuàng)出歷史新高。萬科A昨日放量大漲8.39%，盤中創(chuàng)出40.70元的歷史新高，市值逼近4500億元。保利地產和金地集團昨日分別漲6.51%和9.22%，盤中分別創(chuàng)下17.99元和17.53元新高。招商蛇口盤中觸及23.93元高點，這是該股合并上市以來的歷史新高。

    昨日港股市場上的中資地產板塊同樣火爆。禹洲地產飆升14%，萬科企業(yè)上揚9.19%，龍光地產、佳兆業(yè)集團、合富輝煌、中國奧園等漲幅均超過5%。

    事實上，雖然A股和港股的地產股一定程度上產生聯(lián)動，但二者漲幅卻有一定的差距。2017年港股市場上多只中資地產股股價翻倍，中國恒大、融創(chuàng)中國股價更是暴漲458%、414%，而A股地產龍頭股漲幅明顯落后，例如萬科去年股價上漲57%，還比不上在港股上市的內地二線房企，而在港股上市的萬科企業(yè)，去年漲幅達85.82%。從這個角度來看，今年以來A股地產股急起直追，行情或具有一定的持續(xù)性。

    龍頭業(yè)績預期良好

    2018年以來，總計19只地產股今年累計漲幅超過20%，泰禾集團、榮安地產、華夏幸福、金地集團等漲幅居前。如果不計次新股，泰禾集團、榮安地產分別以84.22%、76.33%的漲幅成為2018年A股漲幅榜的冠、亞軍。

    在業(yè)界人士看來，地產板塊今年持續(xù)上漲得益于兩個方面：一是部分城市限購有松綁跡象，另一個是地產公司今年業(yè)績均表現很好，尤其是龍頭股業(yè)績快報數據亮麗，都提振了板塊的向上彈性。

    近期有多個城市宣布調整房地產政策，其中南京、鄭州、長沙、武漢等多個二線城市配合出臺人才引進新政，降低外地人才落戶和購房門檻以保障合理住房需求，目前部分城市的政策轉變向市場釋放積極信號。中銀國際認為，行業(yè)政策面的邊際放松有助于打開板塊的估值天花板，龍頭或迎來估值修復的空間。東方證券判斷今年政策出現微調的城市將增加，二三線城市政策邊際存在進一步放松的可能，直接利好龍頭公司在這些城市的銷售和去化。

    另一方面，招商蛇口、保利地產和綠地控股等龍頭房企近日發(fā)布2017年業(yè)績快報，盈利繼續(xù)增長，估值切換效應可期。

    1月15日晚，招商蛇口公布了其2017年業(yè)績快報。公司實現營業(yè)總收入755.38億元，同比增長18.82%；歸屬于上市公司股東的凈利潤122.14億元，同比增長27.48%；基本每股收益1.55元，同比增長28.1%。

    保利地產和綠地控股預計去年凈利分別實現增長26%和24%，其中前者在2017年共實現銷售金額3092.3億元，同比增長47.2%。

    此外，萬科A公告的銷售數據顯示，2017年公司累計完成銷售面積3595.2萬平，同比增長30.01%；完成銷售金額5298.8億，同比增長45.26%。