■本報記者 姜楠

    2017年11月3日，新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項計劃（以下簡稱“新派公寓專項計劃”）正式發(fā)行設(shè)立，并將于近期在深交所綜合協(xié)議交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓。新派公寓專項計劃是全國首單住房租賃類REITs產(chǎn)品，也是首單長租公寓權(quán)益型類REITs產(chǎn)品。

    新派公寓專項計劃由渤海匯金證券資產(chǎn)管理有限公司擔任計劃管理人，以位于北京市國貿(mào)CBD區(qū)域的“新派公寓”作為標的物業(yè)資產(chǎn)，產(chǎn)品總規(guī)模2.7億元，期限為5年（前3年為運營期，后2年為處置期），其中優(yōu)先級產(chǎn)品規(guī)模1.3億元，獲得AAA評級，發(fā)行利率為5.3%。該產(chǎn)品不依賴于主體信用，憑借公寓資產(chǎn)的租金回報和良好的物業(yè)增值預期獲得了優(yōu)先級和權(quán)益級投資者的認可

    據(jù)深交所相關(guān)負責人介紹，新派公寓專項計劃的推出是深交所積極服務供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、推進住房租賃資產(chǎn)證券化的又一創(chuàng)新嘗試，也是落實國務院政策文件中“支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點”的重要成果。截至2017年11月3日，深交所已發(fā)行的類REITs證券化產(chǎn)品數(shù)量為13只，總發(fā)行規(guī)模為298.4億元，為REITs市場發(fā)展提供了良好的實踐和創(chuàng)新平臺。下一步，深交所將繼續(xù)認真學習貫徹黨的十九大精神，按照中國證監(jiān)會工作部署，在總結(jié)產(chǎn)品運作經(jīng)驗、做好風險控制與投資者適當性管理的基礎(chǔ)上，不斷加大資產(chǎn)證券化業(yè)務創(chuàng)新和后續(xù)產(chǎn)品開發(fā)，進一步推進REITs產(chǎn)品試點，積極探索運用資產(chǎn)證券化和REITs產(chǎn)品為住房租賃、政府和社會資本合作（PPP）項目、保障性住房建設(shè)等領(lǐng)域提供金融支持，進一步提升資本市場支持服務實體經(jīng)濟能力，助力住房租賃市場健康發(fā)展。