■本報(bào)記者 朱寶琛

    近日，國(guó)內(nèi)首單央企租賃住房REITs——保利租賃住房REITs經(jīng)上交所審議通過。對(duì)此，上交所總經(jīng)理10月27日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，保利租賃住房REITs項(xiàng)目的推出，為資本市場(chǎng)服務(wù)租賃住房行業(yè)發(fā)展探索和積累了有益經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于加快推進(jìn)租賃住房市場(chǎng)建設(shè)具有非常積極的示范效應(yīng)。考慮到該產(chǎn)品主體資質(zhì)與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)較好，其他符合條件的且致力于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的住房企業(yè)也可以借鑒該模式，探索開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，借助資本市場(chǎng)的服務(wù)實(shí)現(xiàn)企業(yè)良性發(fā)展，為社會(huì)提供更多的租賃住房。

    但黃紅元也指出，資本市場(chǎng)創(chuàng)新要牢記風(fēng)險(xiǎn)防控為先，作為創(chuàng)新的首單試點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)控制很重要。本單產(chǎn)品分為優(yōu)先級(jí)證券和次級(jí)證券，優(yōu)先級(jí)證券銷售專業(yè)投資者，次級(jí)證券由保利地產(chǎn)自持，實(shí)現(xiàn)了良好的風(fēng)險(xiǎn)分配，確保了產(chǎn)品安全性。此外，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的安全性還具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的支撐和保障。