■本報記者 杜雨萌

    7月2日晚間，上海市發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》提出，自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

    昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，針對企業(yè)進行限購是個較為不錯的“打補丁”式調(diào)控升級方式，對于企業(yè)購房可能存在的突破限購漏洞進行的封堵，一方面有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場，另一方面，也會對購房者心理層面形成進一步影響，強化調(diào)控不放松，打擊炒房不手軟的態(tài)度，更好地消滅投機性購房行為。可以肯定的是，這類政策將會在更多城市得到體現(xiàn)，并成為下半年樓市精準化調(diào)控的手段之一。

    值得關(guān)注的是，雖然西安、長沙、杭州在6月24日-26日期間相繼宣布限制企業(yè)購房，但從政策內(nèi)容來看，張波認為，上海相比之前的三個城市來說，要“細膩”很多。

    具體來看，西安、長沙和杭州對待企業(yè)限購采用的是“一刀切”做法，即只要在限購區(qū)域，一律暫停向企事業(yè)單位銷售新房、二手房。而上海則對企業(yè)購房提出明確的相應(yīng)條件。如對企業(yè)購房資格的限制，能夠較好地規(guī)避單純?yōu)?ldquo;突破”限購而新成立企業(yè)買房的行為；將限售年限提高至5年，能更好地消滅投機性購房行為。

    上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時稱，此次上海出臺的關(guān)于企業(yè)買房新政，其實也是呼應(yīng)了之前關(guān)于上海寶山區(qū)部分樓盤公司購房限購的內(nèi)容，說明了上海對于房地產(chǎn)市場秩序穩(wěn)定的導(dǎo)向。預(yù)計未來部分庫存規(guī)模小、房源不足、價格上漲較快的城市，會積極采取此類企業(yè)限購、限售的政策，進而有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保護剛需個人購房者的利益。

    張波認為，此次上海政策的“精準性”值得其他城市后續(xù)參考。