本報記者 陳瀟

    10月31日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年前10個月，TOP100房企（以全口徑銷售額排序）銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，10月單月百強(qiáng)房企銷售額有所回升，環(huán)比增長3.7%，市場整體延續(xù)筑底態(tài)勢。

    業(yè)內(nèi)人士表示，受去年高基數(shù)影響，10月份銷售額同比降幅有所擴(kuò)大，但從環(huán)比走勢看，核心城市市場成交逐步回升，企業(yè)端推盤節(jié)奏也有所加快。

    數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，有7家房企全口徑銷售額超過千億元，其中，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”）以2227億元的銷售額穩(wěn)居榜首，綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”）以2011億元位居第二，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中海地產(chǎn)”）以1891億元位列第三。華潤置地有限公司、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）、萬科企業(yè)股份有限公司、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“建發(fā)房產(chǎn)”）分列第四位至第七位。

    從區(qū)域分布看，10月份，多地在供給端針對“好房子”建設(shè)落地優(yōu)化政策，與此同時，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、優(yōu)化靈活就業(yè)繳存等方向優(yōu)化公積金貸款政策。從市場表現(xiàn)來看，在核心城市優(yōu)質(zhì)項目入市及房企促銷力度繼續(xù)加大的背景下，重點城市新房成交量環(huán)比小幅回升。

    從拿地情況來看，中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前10個月，TOP100企業(yè)（以拿地金額計算）拿地總額7838億元，同比增長26.4%，延續(xù)增長態(tài)勢，但增幅較前9個月有所收窄。

    從拿地的模式來看，10月份，多宗土地拿地方為聯(lián)合體。“從拿地城市來看，主要集中于一二線核心城市，包括上海、北京等一線城市和杭州、成都等熱點二線城市。目前拿地企業(yè)仍以央國企為主，浙江、四川等地的多家民營房企亦積極拿地。當(dāng)前房企傾向于聯(lián)合拿地，主要是為了應(yīng)對市場不確定性，分擔(dān)風(fēng)險。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

    從重點城市拿地金額來看，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進(jìn)入前十；建發(fā)房產(chǎn)在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進(jìn)入前十，綠城中國和保利發(fā)展均在3個城市的拿地金額位列前十，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉。

    從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、招商蛇口和綠城中國位列前三。前10個月，中海地產(chǎn)以1870億元新增貨值位列第一，招商蛇口新增貨值規(guī)模為1807億元，位列第二，兩家企業(yè)均通過獲取上海城市更新項目，貨值大幅提升。綠城中國新增貨值規(guī)模為1209億元，位列第三。TOP10企業(yè)（以新增貨值金額計算）10月新增貨值總額10449億元，占TOP100企業(yè)（以新增貨值計算）的48.1%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，四季度隨著“好房子”建設(shè)政策持續(xù)落地、優(yōu)質(zhì)項目集中入市以及房企業(yè)績沖刺節(jié)奏加快，市場活躍度有望提升。不過，要實現(xiàn)真正意義上的企穩(wěn)，仍需在供需兩端多措并舉，讓“好房子”建設(shè)與“穩(wěn)樓市”政策推動市場信心持續(xù)恢復(fù)。