本報記者 陳瀟

    10月16日，成都四季度首拍迎來4宗宅地出讓，分別位于武侯區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)和新津區(qū)，總起始價約19.9億元。最終，3宗地塊以底價成交，1宗地塊小幅溢價成交，累計收金19.95億元，呈現(xiàn)理性成交態(tài)勢。

    其中，武侯區(qū)地塊由成都武侯宜居樂業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價11.47億元競得，樓面價14100元/平方米，溢價率0%；溫江區(qū)地塊由成都禾潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.14億元摘得，溢價率0%；雙流區(qū)地塊同樣以底價成交，由成都瑞浩置業(yè)有限公司以3.14億元競得；新津區(qū)地塊成為當日唯一溢價成交地塊，由成都鑫華置業(yè)有限公司以2.19億元競得，溢價率2.27%。

    從房企類型來看，此次拿地的多為小型民營房企。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，從企業(yè)結(jié)構(gòu)看，此前成都幾宗高溢價地塊多由央企、國企摘得，而當前民企開始回歸土地市場，說明部分企業(yè)對未來市場預期趨于理性樂觀。這類民企多選擇體量適中的地塊，拿地邏輯更注重現(xiàn)金流與產(chǎn)品匹配度，而非高溢價擴張，反映出市場轉(zhuǎn)向理性拿地。

    回顧今年以來，成都土地市場呈現(xiàn)出持續(xù)的熱度，樓面價接連突破每平方米三萬元，乃至每平方米四萬元的紀錄，吸引各大房企競逐。進入下半年后，土地市場有所分化，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月成都當月共推出21宗涉宅用地，成交13宗，整體溢價率5.5%，其中麓湖、萬年場、東大街等核心板塊地塊競爭激烈，而非核心板塊則普遍底價成交。

    從市場層面看，核心板塊新房銷售表現(xiàn)較為亮眼。中指研究院相關負責人告訴《證券日報》記者，9月新房供需環(huán)比回升，國慶節(jié)前一周房企積極取證，新規(guī)產(chǎn)品支撐市場穩(wěn)步回升，來自二圈層核心板塊的項目，憑借區(qū)位及價格優(yōu)勢，銷售勢頭較好。十一假期，成都樓市相對活躍。假期上半程售樓部客流相對平淡，后半程到訪量明顯增加，單日平均到訪量是日常周末的兩倍。部分項目推出節(jié)日特定優(yōu)惠2-3個點以及特價房等優(yōu)惠活動，帶動成交。

    值得注意的是，政策層面也在持續(xù)優(yōu)化市場環(huán)境。近期，成都出臺《〈成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2024）〉的補充規(guī)定》推動高品質(zhì)住宅建設。業(yè)內(nèi)認為，該舉措將促進市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，不會對存量項目去化造成沖擊，有利于住房需求的有序釋放。

    展望未來，嚴躍進認為，成都作為西部的重點城市，房地產(chǎn)市場具有長期韌性。短期內(nèi)，土地市場或繼續(xù)維持結(jié)構(gòu)性分化，核心板塊的優(yōu)質(zhì)地塊仍存激烈競爭，而外圍區(qū)域以底價成交為主，整體市場將保持平穩(wěn)運行。

（編輯 喬川川）