本報(bào)記者 陳瀟

    近期，浙江土地市場(chǎng)延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)。9月上旬，杭州、義烏、永康等多地土拍競(jìng)拍激烈，優(yōu)質(zhì)地塊受追捧，高溢價(jià)成交頻現(xiàn)，彰顯房企對(duì)核心板塊及潛力市場(chǎng)的信心。

    具體來看，9月16日，杭州土地市場(chǎng)成功出讓兩宗住宅用地，分別為拱墅區(qū)康橋單元地塊和錢塘區(qū)元成單元地塊。其中，康橋單元地塊起始價(jià)10.6億元，起始樓面價(jià)16331元/平方米，由越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“越秀地產(chǎn)”）以總價(jià)13.30億元溢價(jià)25.47%競(jìng)得。元成單元地塊則由杭州本土房企杭州興耀控股集團(tuán)有限公司以總價(jià)7.93億元溢價(jià)1.28%摘得。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，康橋單元地塊位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊中部，容積率1.9，臨近地鐵平安橋站，生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善。元成單元因配套短板及庫(kù)存壓力，地價(jià)持續(xù)低位，反映房企對(duì)區(qū)位價(jià)值的敏感度差異。兩宗地塊呈現(xiàn)“一熱一冷”分化特征，未來杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能將繼續(xù)保持這種分化態(tài)勢(shì)，地段價(jià)值和產(chǎn)品定位將成為決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素。

    除杭州市場(chǎng)外，今年，浙江省內(nèi)不少二三線城市土地市場(chǎng)亦不乏亮點(diǎn)，高溢價(jià)成交地塊頻現(xiàn)，本土房企表現(xiàn)較為活躍。例如，9月15日，義烏成功出讓一宗宅地，收金2.46億元。該地塊經(jīng)過72輪競(jìng)價(jià)成交，由本地民企義烏市盈泰置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)11446元/平方米，溢價(jià)率40.54%。

    9月9日，永康出讓一宗地塊，該地塊經(jīng)過109輪競(jìng)價(jià)成交，由本地民企金華市聽澗置業(yè)有限公司以總價(jià)2.60億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)25231元/平方米，溢價(jià)率72.19%。

    “房企不盲目聚焦一二線城市，而是更加關(guān)注核心區(qū)位與具備人口、產(chǎn)業(yè)支撐的潛力城市。這不僅有利于后續(xù)項(xiàng)目去化，也有助于企業(yè)控制投資風(fēng)險(xiǎn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，浙江全省范圍內(nèi)土地市場(chǎng)亮點(diǎn)頻現(xiàn)，特別是高溢價(jià)率成交的出現(xiàn)，說明房企拿地邏輯加快向“優(yōu)質(zhì)化、精細(xì)化”轉(zhuǎn)變。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，高溢價(jià)率成交釋放了積極信號(hào)，表明房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的投資信心仍在。隨著金融環(huán)境改善、政策效應(yīng)持續(xù)累積，浙江作為經(jīng)濟(jì)活躍省份，其土地市場(chǎng)表現(xiàn)值得持續(xù)關(guān)注。