本報(bào)訊 （記者陳瀟）8月25日，國際三大評級機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)普發(fā)布報(bào)告，授予越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“越秀地產(chǎn)”）投資級評級，評級展望為穩(wěn)定。與此同時(shí)，標(biāo)普授予公司的長期發(fā)行人信用評級為“BBB-”。至此，越秀地產(chǎn)成為行業(yè)內(nèi)唯一獲得標(biāo)普投資級評級的地方國企。

    標(biāo)普在評級報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，越秀地產(chǎn)獲得該評級主要得益于其強(qiáng)大的政府與越秀集團(tuán)支持背景、高度集中于高能級城市的土地儲(chǔ)備以及多元順暢的融資渠道。越秀地產(chǎn)作為越秀集團(tuán)的核心企業(yè)，同時(shí)獲得廣州市政府對維持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的持續(xù)支持。此外，標(biāo)普指出，公司長期深耕一線及強(qiáng)二線城市，良好的市場口碑與經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)的區(qū)域布局為其業(yè)績提供了穩(wěn)定支撐。

    事實(shí)上，越秀地產(chǎn)近期屢獲國際評級機(jī)構(gòu)正向評價(jià)。兩個(gè)月前，惠譽(yù)也上調(diào)了越秀地產(chǎn)評級展望至“穩(wěn)定”，并維持“BBB-”投資級評級，為今年惠譽(yù)首次上調(diào)房企評級。越秀在短時(shí)間內(nèi)接連獲得標(biāo)普和惠譽(yù)的認(rèn)可，迅速引發(fā)市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，國際資本市場對中國房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期正逐步改善。

    國際評級機(jī)構(gòu)接連看好 釋放行業(yè)積極信號(hào)

    2022年起，因融資收緊與銷售不佳，多家房企陷入流動(dòng)性危機(jī)，國際評級機(jī)構(gòu)紛紛看空中資房企，并接連下調(diào)評級。如今，伴隨市場逐步回穩(wěn)，國際評級機(jī)構(gòu)對中資房企態(tài)度轉(zhuǎn)向，繼2024年中上調(diào)中海評級后，標(biāo)普近日又看好越秀地產(chǎn)。

    一位券商分析師表示：“標(biāo)普、惠譽(yù)等國際評級機(jī)構(gòu)對房企評級，部分因素會(huì)考量行業(yè)整體環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期改善也會(huì)帶動(dòng)房企評級上行。”

    自“好房子”等政策推動(dòng)市場回穩(wěn)后，近日高層會(huì)議強(qiáng)調(diào)，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

    標(biāo)普此次授予投資級評級，是一個(gè)重要的市場積極信號(hào)。對越秀地產(chǎn)而言，這意味著其國際融資成本有望進(jìn)一步降低，有利于拓展資金來源、支持未來發(fā)展。對行業(yè)而言，國際資本或?qū)⒁源酥匦略u估信用良好、經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企，為市場注入新一輪信心。

    越秀成為行業(yè)新“三好”學(xué)生

    2025年上半年，越秀地產(chǎn)在投資、產(chǎn)品和財(cái)務(wù)等方面的表現(xiàn)十分亮眼，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。1-6月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額615億元，同比增長11%，增速位于TOP10房企第二名，在核心城市群的市場份額不斷擴(kuò)大，北京排名第一，廣州第二，上海第六。

    產(chǎn)品力已成為越秀地產(chǎn)的核心競爭力，此前發(fā)布的“4×4好產(chǎn)品理念”被業(yè)內(nèi)視為“好房子”的引領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)，多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目在今年取得出色銷售成績。北京海淀的和樾望云、和樾玉鳴兩大項(xiàng)目開盤勁銷152億元，刷新當(dāng)?shù)厥袌黾o(jì)錄；上海靜安天玥項(xiàng)目開盤即售罄，銷售額達(dá)23億元；廣州“廣府系”瓏悅西關(guān)、熙悅江灣等項(xiàng)目熱銷頻現(xiàn)、先鋒產(chǎn)品系代表產(chǎn)品東山云起項(xiàng)目開盤去化率近90%，各地“好房子”全面開花，推動(dòng)整體去化率提升。

    越秀地產(chǎn)上半年還積極在北京、上海、廣州及杭州等核心城市補(bǔ)充多幅優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)一步夯實(shí)了未來發(fā)展的基本面。標(biāo)普報(bào)告指出，越秀地產(chǎn)通過合作開發(fā)降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并積極從廣州大本營向全國一線及重點(diǎn)二線城市擴(kuò)張，有效減輕地域集中風(fēng)險(xiǎn)。

    分析師指出，盡管重倉一線是頭部房企的共識(shí)，但要可持續(xù)成功離不開有充沛便宜的資金以支撐持續(xù)投拓，而越秀地產(chǎn)在這方面優(yōu)勢顯著。

    越秀地產(chǎn)長期堅(jiān)守穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略，持續(xù)位居“三道紅線”綠檔。公司近期成功發(fā)行2025年第一期14億元公司債，其中五年期利率1.95%，十年期利率2.50%，成為年內(nèi)第二家成功發(fā)行10年期債券的房企，并創(chuàng)下地方國企同類債券利率歷史新低。這一融資成本優(yōu)勢，顯著增強(qiáng)了公司的投資能力和運(yùn)營安全穩(wěn)定性。

    下半年，在政策面、市場面與資金面多重積極政策推動(dòng)下，越秀地產(chǎn)憑借獨(dú)特的競爭優(yōu)勢和穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略，有望繼續(xù)走向行業(yè)前列，以越秀地產(chǎn)為代表的優(yōu)質(zhì)房企，將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

（編輯 郭之宸）