本報訊 （記者李昱丞）8月22日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“萬科”）發(fā)布2025年半年報。公司2025年上半年實現(xiàn)營收1053.23億元，高質(zhì)量交付超4.5萬套房；銷售收入達691.1億元，銷售回款率超100%，多地項目開盤去化率超九成；完成大宗交易簽約金額超60億元。同時，上半年萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入284.2億元，經(jīng)營效益保持行業(yè)前列。

    數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，萬科交付房屋超4.5萬套，超50個項目實現(xiàn)“交付即交證”。同時，萬科堅持存量資源盤活為主導(dǎo)、精準投資為補充的投資策略，積極補充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能。借助各類支持性政策，萬科形成了存量盤活的系統(tǒng)性打法，上半年通過存量盤活優(yōu)化和新增產(chǎn)能近百億元，盤活回款近60億元，2023年以來已盤活貨值約785億元，累計實現(xiàn)新增銷售超200億元。自2022年以來，萬科所有新項目均納入全周期投后管理，新項目投資兌現(xiàn)度達85%。

    經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)方面，萬物云上半年實現(xiàn)營收約182億元（含向萬科提供服務(wù)的收入），保持行業(yè)領(lǐng)先的存量住宅市場拓展能力，通過業(yè)內(nèi)首創(chuàng)“彈性定價”模式拓展項目超20個，同時聚焦商企優(yōu)質(zhì)客戶，在八大重點行業(yè)新簽項目年收入超10億元。

    長租公寓方面，萬科進一步擴大管理規(guī)模，鞏固領(lǐng)先地位，業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量保持行業(yè)第一，運營管理超27萬間，超13萬間房源納入保障性租賃住房，服務(wù)企業(yè)客戶超6200家，上半年運營盤活萬科及外部國資國企存量房源超8300間。

    商業(yè)業(yè)務(wù)方面，上半年客流、銷售、坪效等關(guān)鍵指標穩(wěn)步增長，整體出租率超93%，已與超過12000家品牌建立良好合作；物流業(yè)務(wù)出租率保持行業(yè)領(lǐng)先，持續(xù)提升運營能力，上半年庫內(nèi)運營、運輸?shù)确?wù)收入同比增長43%，并聚焦重點行業(yè)做深做透，實現(xiàn)超15家茶飲咖啡行業(yè)頭部品牌客戶突破。

    自身努力的同時，萬科也獲得大股東及各方的大力支持。截至目前，萬科已如期完成243.9億元公開債償還，2027年之前已無境外公開債到期。

    今年上半年，萬科堅決落實主體責(zé)任，妥善解決到期債務(wù)，上半年公開債全部如期兌付。面向下半年，萬科管理層在投資者交流中表示，在政策端引領(lǐng)、金融機構(gòu)支持、國資大股東力挺、合作伙伴助力之下，依靠自身的努力，公司有信心、有能力應(yīng)對挑戰(zhàn)，全力以赴爭取妥善化解到期債務(wù)。

    有序化解風(fēng)險的同時，萬科多舉措強化降本增效。上半年公司開發(fā)業(yè)務(wù)通過精益管控、全民營銷等方式，實現(xiàn)管理費用和營銷費用的雙下降。經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)則通過精細化管理、科技賦能等，進一步挖掘經(jīng)營潛力。上半年，萬物云、長租公寓、商業(yè)業(yè)務(wù)和萬緯物流均實現(xiàn)行政開支等費用的下降。

    分析人士指出，自年初充實管理力量以來，在大股東等各方的大力支持下，萬科通過全力銷售回款、積極盤活存量、經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)持續(xù)領(lǐng)跑、降本增效等舉措，保障了隊伍穩(wěn)定、財務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。

（編輯 張偉）