本報記者 陳瀟

    7月14日，深圳前海桂灣片區(qū)一宗住宅用地以總價21.55億元成功出讓，由招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）競得，溢價率達86.1%，折合樓面價約84180元/平方米，刷新了深圳市住宅用地樓面價紀錄。

    此次出讓的地塊位于深圳前海合作區(qū)南山街道桂灣片區(qū)樞紐一街北側，緊鄰在建的前海國際樞紐中心，周邊交通、商業(yè)體等配套成熟。該地塊掛牌起始價為11.58億元，采用“價高者得”的競拍規(guī)則。

    該地塊吸引了十余家房企競逐，在競拍過程中樓面價從起始的4.52萬元/平方米抬升至8.4萬元/平方米，顯示出市場對深圳核心區(qū)域宅地的高度關注與認可。

    “深圳前海桂灣片區(qū)四年未有宅地供應，區(qū)域內目前僅有少量新房在售，供應稀缺。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次出讓地塊體量小、總價不高、條件寬松，具備快速開發(fā)、快速回款的操作空間，對房企的吸引力十足。尤其是在“交地即交證”模式和“1年內開工、4年內竣工”的出讓要求下，對房企而言項目開發(fā)節(jié)奏可控、風險較低，符合當前市場對確定性收益的偏好。

    值得一提的是，此次成交的地塊因其位置、配套與定價靈活等多重因素疊加，樓面價打破了深圳宅地“天花板”。

    “區(qū)別于前海多數(shù)地塊的‘雙限’政策，該地塊商品房售價不限，為開發(fā)商預留了靈活定價空間。隨著前海國際樞紐中心等配套逐步落地，該地塊有望成為區(qū)域標桿項目。”中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示，該地塊容積率≤3.1、建筑限高80米，是前海近年出讓宅地中高度限制最低的一宗，預計將開發(fā)為小高層，形成前海稀缺的低密度改善型社區(qū)。

    “高溢價率和高樓面價并不意外，說明市場對核心區(qū)土地的認可度仍在。”李宇嘉說。

    作為此次競得方，招商蛇口擁有豐富的前海開發(fā)經(jīng)驗與土地儲備優(yōu)勢，長期在深圳參與城市更新與綜合開發(fā)。業(yè)內人士認為，成功拿下該宗地塊，不僅說明招商蛇口持續(xù)看好前海區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ诧@示出公司希望通過產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、住宅等多維聯(lián)動開發(fā)，提升整體效益。

    “從這次土拍可以看出，深圳核心區(qū)的土地依然炙手可熱。”孫紅梅表示，2025年上半年，深圳土拍市場呈現(xiàn)出明顯的分化趨勢，核心區(qū)域熱度持續(xù)升溫，非核心區(qū)域則相對平淡。此次桂灣片區(qū)地塊的成交結果，將進一步提振市場對前海住宅板塊的信心，也標志著前海核心宅地市場熱度正明顯回升。