本報訊 （記者陳瀟）7月7日，戴德梁行發(fā)布《2025年二季度北京寫字樓零售市場報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗凤@示，二季度北京寫字樓市場租金降幅持續(xù)收窄，零售市場在政策支持下迎來新項目集中入市與存量改造提速，外資機(jī)構(gòu)對國內(nèi)公募REITs市場的布局亦顯著加速。

    寫字樓市場租金調(diào)整筑底

    縱觀上半年，《報告》顯示，北京全市寫字樓市場半年度凈吸納量達(dá)19.4萬平方米，同比增長2.5%，空置率較2024年底下降1.4個百分點至16.9%；五大核心商圈半年度凈吸納量11.1萬平方米，同比增長9.0%，空置率降至10.9%。

    租金方面，自2023年下半年開始，歷經(jīng)7個季度調(diào)整后，全市租金環(huán)比下降2.3%至每月每平方米221.94元，五大核心商圈租金環(huán)比下降2.6%至每月每平方米257.58元，降幅呈收窄態(tài)勢。

    業(yè)主為了留住現(xiàn)有租戶，為續(xù)租提供更多的激勵條款。二季度，續(xù)租面積占季度租賃總成交面積的29.2%。在新租和搬遷類型中，TMT行業(yè)憑借AI和通訊類企業(yè)的大面積新租，成交占比達(dá)55%；律所板塊的強(qiáng)勁表現(xiàn)令專業(yè)服務(wù)行業(yè)成交占比較上季度提升3個百分點達(dá)13.1%，升至第二位；金融行業(yè)則以10.9%位居第三。受消費(fèi)提振政策推動，二季度零售業(yè)租賃需求占比8.5%，位列第四。

    下半年，北京甲級寫字樓市場預(yù)計仍無新增供應(yīng)入市，市場的持續(xù)去化或?qū)⑼苿涌罩寐世^續(xù)下調(diào)。

    戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，目前業(yè)主方對租金的讓渡空間已接近極限，市場處于筑底橫盤階段，預(yù)計2025年底租金或?qū)②呌诜€(wěn)定。在產(chǎn)業(yè)方面，根據(jù)今年北京市政府工作報告中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引，20個未來產(chǎn)業(yè)（如人形機(jī)器人、商業(yè)航天、生物制造等）將驅(qū)動北京寫字樓市場需求提升。

    文商旅體融合成新趨勢

    零售市場方面，二季度，北京新增的三個項目為市場帶來20萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，全市購物中心總存量升至1686萬平方米。

    存量改造持續(xù)推進(jìn)，中海大吉巷、雙井京東Mall等項目開業(yè)，北京華堂·新辰匯、北京雙安商場、北京友誼商店等項目完成分區(qū)域升級，西單商場改建及朝外片區(qū)更新二期獲批，北京商務(wù)局發(fā)布的改造資金支持政策，進(jìn)一步推動北京零售市場的升級煥新。

    下半年北京將新增五個優(yōu)質(zhì)零售項目，為市場帶來超過50萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，遠(yuǎn)郊新建項目及傳統(tǒng)商圈更新項目為供應(yīng)主力。戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，北京持續(xù)推進(jìn)特色商業(yè)街區(qū)的打造，奧園City街、大屯里商業(yè)街及隆福寺商業(yè)街區(qū)等特色街區(qū)將融合文、商、旅、體等多元元素重塑消費(fèi)場景，為北京的零售市場注入新活力。

    今年，北京發(fā)布多項政策助力零售市場提質(zhì)升級。根據(jù)《北京市擴(kuò)大時尚消費(fèi)專項行動方案》，未來商圈升級改造、首店品牌引入及對國潮和老字號品牌的支持等都將成為激發(fā)市場消費(fèi)潛力的主要手段。

    資本市場方面，一季度外資機(jī)構(gòu)對國內(nèi)公募REITs市場參與度顯著提升。戴德梁行北京估價及顧問服務(wù)部主管、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝表示，外資項目的落地將增強(qiáng)市場對公募REITs的信心，吸引更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)入市。

    此外，戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理、北京資本市場部主管楊蕾對2025年二季度北京大宗交易市場情況進(jìn)行了簡要概述，她表示，二季度市場少許回暖，機(jī)構(gòu)投資人對大型商業(yè)購物中心、租賃住房以及數(shù)據(jù)中心展現(xiàn)出濃厚的投資興趣。與此同時，自用買家的收購行為保持活躍。

（編輯 何成浩）