本報(bào)記者 李昱丞

    6月27日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)科”）在深圳市鹽田區(qū)召開2024年度股東大會(huì)。萬(wàn)科董事會(huì)主席辛杰、董事兼執(zhí)行副總裁郁亮等高層出席，同時(shí)，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁李鋒、華翠、李剛以及董事會(huì)秘書田鈞等新管理層首次公開亮相，并對(duì)股東關(guān)心等問(wèn)題進(jìn)行回應(yīng)。

    辛杰表示，在大股東的全力支持下，萬(wàn)科將把握政策機(jī)遇，以時(shí)間換空間，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)。公司將動(dòng)員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展軌道。

    管理團(tuán)隊(duì)共面挑戰(zhàn)

    回顧過(guò)去一年的重點(diǎn)工作，萬(wàn)科方面表示，2024年公司聚焦主業(yè)、全力自救。盡管經(jīng)營(yíng)端面臨較大壓力，但公司全力以赴保障隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付超18萬(wàn)套住房，創(chuàng)新銷售手段，銷售回款率超100%。通過(guò)多渠道盤活，新增貨值超400億元，同時(shí)積極推進(jìn)大宗交易，并獲得金融機(jī)構(gòu)的大力支持，融資模式穩(wěn)步轉(zhuǎn)型。

    股東大會(huì)上，新管理層的亮相備受股東關(guān)注。今年年初，萬(wàn)科董事會(huì)及管理層發(fā)生大規(guī)模變動(dòng)，大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深鐵集團(tuán)”）正式介入管理層。辛杰擔(dān)任萬(wàn)科董事會(huì)主席，李鋒、華翠和李剛履任萬(wàn)科執(zhí)行副總裁，田鈞成為萬(wàn)科董事會(huì)秘書。

    辛杰表示，2024年萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)確實(shí)經(jīng)歷了困難，原因在于“三高”發(fā)展慣性、資源過(guò)于分散等問(wèn)題。為保護(hù)購(gòu)房人、債權(quán)人、投資人的利益，公司充實(shí)經(jīng)營(yíng)管理力量，今年以來(lái)管理團(tuán)隊(duì)攜手并肩，共同應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。

    展望未來(lái)，萬(wàn)科管理層表達(dá)了堅(jiān)定的信心。信心一方面源于政策端的持續(xù)發(fā)力，托舉房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)，萬(wàn)科生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也保持穩(wěn)定，1月份至5月份按期保質(zhì)完成超2.6萬(wàn)套房交付，多地項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。另一方面，萬(wàn)科擁有一支業(yè)務(wù)素質(zhì)過(guò)硬、敬業(yè)精神強(qiáng)、能抗壓的團(tuán)隊(duì)。

    “每一位股東都希望萬(wàn)科健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。萬(wàn)科將動(dòng)員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展的軌道，成為新時(shí)代房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的優(yōu)秀企業(yè)。”辛杰表示。

    改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展并進(jìn)

    化險(xiǎn)和發(fā)展將成為萬(wàn)科未來(lái)經(jīng)營(yíng)中兩條并行的主線。

    深鐵集團(tuán)介入萬(wàn)科管理層后，持續(xù)加大了對(duì)萬(wàn)科的支持力度。今年6月7日，萬(wàn)科披露，深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，借款金額不超過(guò)30億元。這是深鐵集團(tuán)年內(nèi)第五次向萬(wàn)科提供股東借款，累計(jì)金額達(dá)148.52億元。

    中國(guó)民協(xié)新質(zhì)生產(chǎn)力委員會(huì)秘書長(zhǎng)吳高斌在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，深鐵集團(tuán)作為萬(wàn)科的大股東，通過(guò)提供借款支持，不僅幫助萬(wàn)科解決眼前的財(cái)務(wù)問(wèn)題，還有助于雙方在未來(lái)的業(yè)務(wù)合作中實(shí)現(xiàn)更深層次的協(xié)同發(fā)展。

    “萬(wàn)科還將進(jìn)一步加強(qiáng)與大股東深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展，充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢(shì)，形成多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的城市服務(wù)新生態(tài)。”辛杰表示。

    對(duì)于自身債務(wù)安排，萬(wàn)科表示，在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，將全力以赴爭(zhēng)取妥善化解到期債務(wù)。據(jù)悉，在各方積極支持下，萬(wàn)科2024年完成了約197億元境內(nèi)外公開債券的兌付，2025年以來(lái)已償付公開債超160億元，2025年內(nèi)已無(wú)境外公開債。

    在未來(lái)發(fā)展方面，萬(wàn)科表示，已在存量盤活方面形成系統(tǒng)性打法，通過(guò)提升產(chǎn)品力將盤活資源轉(zhuǎn)化為真實(shí)銷售，形成了“盤活—產(chǎn)品升級(jí)—熱銷回款—再投資”的正向循環(huán)，累計(jì)盤活可售貨值超700億元，實(shí)現(xiàn)新增銷售超200億元。經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)將聚焦優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域，鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位，著力培育和運(yùn)用新質(zhì)生產(chǎn)力，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)水平和發(fā)展質(zhì)量提升。

    辛杰表示，在多方支持下，萬(wàn)科將牢牢把握政策機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)戰(zhàn)略聚焦、管理提升、經(jīng)營(yíng)提振、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，提高不動(dòng)產(chǎn)全周期運(yùn)營(yíng)能力，持續(xù)為客戶提供“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”。