本報(bào)記者 陳瀟

    6月24日，北京豐臺(tái)區(qū)成功出讓一宗住宅用地。位于豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030（南區(qū)）-02地塊最終由北京兆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京兆興”）以總價(jià)20.8億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)40159元/平方米，溢價(jià)率0%。

    天眼查App顯示，北京兆興背后主要由中國金茂控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中國金茂”）以及建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“建發(fā)房產(chǎn)”）兩大品牌房企聯(lián)合控股，這也意味著，該地塊或?qū)⒗^續(xù)由中國金茂和建發(fā)房產(chǎn)聯(lián)袂開發(fā)，延續(xù)此前“建發(fā)金茂·觀宸”的合作模式。

    資料顯示，該地塊為R2二類居住用地，土地面積約2.59萬平方米，規(guī)劃容積率為2.0，建筑限高45米（局部60米），地塊位于南四環(huán)至五環(huán)之間，距離地鐵19號(hào)線與4號(hào)線交會(huì)的新宮站約500米，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

    “該宗地塊所處的槐房新宮板塊區(qū)域成熟度較好，商業(yè)配套完備，周邊環(huán)繞槐房萬達(dá)、大悅春風(fēng)里等大型商業(yè)綜合體，生態(tài)資源尤為突出，南苑森林濕地公園、槐新公園、海子公園自北、西、東三面分布，具備較強(qiáng)的居住吸引力。”中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    值得一提的是，此地塊西側(cè)一路之隔是新房項(xiàng)目建發(fā)金茂·觀宸，北側(cè)是剛剛交付的建發(fā)璟院，西南側(cè)分布著次新房天悅壹號(hào)·壹品墅、泰禾金府大院，新房產(chǎn)品不少。

    其中，建發(fā)金茂·觀宸所在地塊成交于2024年11月份，由建發(fā)房產(chǎn)旗下福州裕誠房地產(chǎn)有限公司24.35億元摘得，樓面價(jià)約4萬元/平方米，這也是建發(fā)房產(chǎn)在京的首個(gè)“風(fēng)雅宋韻”系列產(chǎn)品。

    今年3月份，豐臺(tái)新盤建發(fā)金茂·觀宸開盤，官宣成交207套，銷售額總計(jì)22.43億元，銷售成績較為亮眼。端午假期期間，記者走訪該樓盤，據(jù)該樓盤銷售人員介紹，項(xiàng)目自3月份開盤以來去化逾300戶，現(xiàn)金流已實(shí)現(xiàn)回正，正因如此，公司計(jì)劃于6月份繼續(xù)競(jìng)拍周邊地塊。

    據(jù)了解，最初建發(fā)金茂·觀宸所在的01地塊與此次出讓的02地塊本計(jì)劃在去年打包共同出讓，但由于種種原因，最終選擇拆分出讓。在張凱看來，去年彼時(shí)正值豐臺(tái)新房庫存高企，去化艱難之際，通過拆細(xì)出讓，既提高了地塊順利成交的確定性，也確保了豐臺(tái)區(qū)整體的供地進(jìn)度，“此次02地塊的入市，恰好與一個(gè)新盤從拿地到開盤的常規(guī)周期重合，顯現(xiàn)出豐臺(tái)區(qū)政府在市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏把握上的考量。”

    此外，建發(fā)金茂·觀宸所在地塊為包含北側(cè)東側(cè)兩條街坊路，扣除后實(shí)際容積率為2.4，張凱表示，這意味著此次競(jìng)拍的02地塊居住體驗(yàn)更舒適，同時(shí)其位置相對(duì)靠里，遠(yuǎn)離地鐵線路，受交通噪聲影響更小，整體地塊素質(zhì)更為優(yōu)越。

    “建發(fā)房產(chǎn)此次再度落子該板塊，既是對(duì)區(qū)域發(fā)展?jié)摿εc地塊價(jià)值的明確認(rèn)可，也是源于其已開發(fā)項(xiàng)目——觀宸與璟院的市場(chǎng)成功經(jīng)驗(yàn)。”張凱表示，隨著此次02地塊成交，同板塊的NY-030（北區(qū)）地塊也計(jì)劃入市。若建發(fā)房產(chǎn)最終整合獲取北區(qū)地塊，不僅將利于其對(duì)該板塊進(jìn)行整體開發(fā)塑造與資源整合，亦能有效控制開發(fā)進(jìn)度與區(qū)域價(jià)值提升。

    值得一提的是，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，建發(fā)房產(chǎn)在京津冀的拿地金額已達(dá)90億元，位居所有房企第四位，僅次于深耕北京的頭部央企。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近年來，很多南方房企北上北京，主要出于兩個(gè)考慮：一方面，北京作為一線城市，市場(chǎng)容量大、穩(wěn)定性強(qiáng)，拿地與銷售的確定性更高；另一方面，隨著南方市場(chǎng)競(jìng)爭加劇，房企選擇向高能級(jí)城市拓展“根據(jù)地”，有助于提升品牌勢(shì)能與資源配置效率。

    “此次建發(fā)與金茂再次聯(lián)手在豐臺(tái)落子，正是對(duì)區(qū)域前期開發(fā)成果的延續(xù)和鞏固，也體現(xiàn)出企業(yè)在熱點(diǎn)城市深耕、以點(diǎn)帶面的投資邏輯。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

（編輯 喬川川）