本報(bào)記者 李昱丞

    在深圳土地拍賣市場，小型地塊受到開發(fā)商的青睞。6月19日，深圳龍華民治核心區(qū)A817-0619宗地成功出讓，經(jīng)過65輪報(bào)價(jià)，最終由深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.12億元競得，相較8.27億元的起始價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到46.55%。

    該宗地土地面積為10898.05平方米，建筑面積為27200平方米，是一宗小型地塊。盡管面積小、總價(jià)不高，但該地塊的拍賣還是吸引了包括招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司、中國海外發(fā)展有限公司等在內(nèi)8家房企的參與。

    在業(yè)內(nèi)看來，小型地塊減少了開發(fā)商開發(fā)銷售過程中的不確定性，提振了開發(fā)商拿地的積極性。

    “目前房地產(chǎn)市場變化快，新產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)、定價(jià)等升級比較快；另外購房者可選擇范圍比較廣。小地塊能滿足開發(fā)商盡快開發(fā)、盡快銷售的需求，盡可能消除不確定性。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示。

    今年3月31日，深圳寶安區(qū)新安街道一宗面積較大的涉宅用地掛牌，起始價(jià)高達(dá)86.27億元，土地面積、建筑面積分別高達(dá)47546.92平方米、271000平方米，這宗大型地塊此后中止出讓。在此之后，深圳掛牌住宅用地逐漸呈現(xiàn)小型化現(xiàn)象。

    據(jù)深圳公共資源交易中心公告，近期深圳掛牌出讓的三宗住宅用地分別位于光明區(qū)、龍華區(qū)、前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，其建筑面積分別為108487平方米、61090平方米、25600平方米，起始價(jià)分別為19.94億元、16.84億元、11.58億元，均較為“迷你”。

    中關(guān)村物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副秘書長袁帥對《證券日報(bào)》記者表示，小型地塊的開發(fā)成本相對較低，房企可以以較小的資金投入獲取土地開發(fā)權(quán)，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。尤其是在市場行情不確定的情況下，房企更傾向于選擇風(fēng)險(xiǎn)較小、資金回籠較快的項(xiàng)目。

    除了地塊呈小型化以外，另一個(gè)趨勢是，住宅用地出讓條件正加速優(yōu)化。

    以此次成功出讓的A817-0619宗地為例，該地塊不限售價(jià)、無70/90戶型限制，沒有配建，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人，同時(shí)規(guī)定的容積率小于2.5。

    李宇嘉表示，近來土拍市場不僅取消配建、限價(jià)等，而且堅(jiān)持出讓成熟地塊，拿地即能開工、銷售就能辦證。這能夠幫助開發(fā)商縮短開發(fā)周期、降低不確定性，更好地收獲預(yù)期的利潤。

    中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅對《證券日報(bào)》記者分析認(rèn)為，2025年深圳土拍市場呈現(xiàn)核心高熱、新興分化、政策靈活、風(fēng)險(xiǎn)可控的特點(diǎn)。盡管面臨庫存和資金壓力，深圳通過縮量提質(zhì)、靈活出讓等策略，逐步修復(fù)土地市場信心。

    近期深圳新房市場仍處于止跌回穩(wěn)過程中。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，5月份深圳一手住宅網(wǎng)簽3162套，環(huán)比下滑14.4%，其中預(yù)售成交2054套，現(xiàn)售成交1108套。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份深圳新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比下降2.6%。

    “深圳憑借粵港澳大灣區(qū)核心城市地位、產(chǎn)業(yè)升級潛力及政策創(chuàng)新能力，仍將是全國土地市場的風(fēng)向標(biāo)。”孫紅梅表示，核心區(qū)域低密優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)、舊改加速及產(chǎn)城融合項(xiàng)目，將支撐市場長期向好。

（編輯 孫倩）