本報(bào)記者 陳瀟

    隨著10月份進(jìn)入尾聲，一線城市二手房市場(chǎng)陸續(xù)傳來(lái)喜訊。其中，京滬兩地10月份二手房成交量均突破2萬(wàn)套，廣州突破1萬(wàn)套，深圳超過(guò)7000套。

    “一線城市樓市活躍度大幅提升，各交易環(huán)節(jié)都呈現(xiàn)了回暖態(tài)勢(shì)。不僅僅是咨詢(xún)量、帶看量、簽約量等出現(xiàn)大幅提升。同時(shí)，過(guò)去幾輪樓市政策出臺(tái)后，核心區(qū)域表現(xiàn)較好但郊區(qū)偏弱，而本輪樓市復(fù)蘇當(dāng)中，郊區(qū)以及核心市場(chǎng)表現(xiàn)均較為活躍。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

    京滬成交量均突破2萬(wàn)套

    具體來(lái)看，各城市成交量均實(shí)現(xiàn)近年來(lái)較高水平。北京方面，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，北京二手房10月份網(wǎng)簽達(dá)到14890套，預(yù)計(jì)北京二手房住宅10月份網(wǎng)簽?zāi)苓_(dá)到1.7萬(wàn)套，達(dá)到近19個(gè)月最高值，實(shí)際成交已經(jīng)超過(guò)2.25萬(wàn)套。

    上海方面，上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至28日，全市二手房（含住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓和車(chē)位等）交易量已達(dá)21922套。多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，按照當(dāng)前勢(shì)頭，10月份上海二手住宅交易量有望沖刺2.5萬(wàn)套，成為自2021年6月以來(lái)的當(dāng)月成交量第二高。

    深圳方面，10月30日，樂(lè)有家最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，深圳二手住宅累計(jì)過(guò)戶量達(dá)到5627套，較9月同期大幅上漲76%。此外，二手房網(wǎng)簽量（合同錄得量）也顯著增長(zhǎng)，截至28日已達(dá)到7172套，較9月全月上漲88%。

    廣州方面，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，10月份（統(tǒng)計(jì)周期：2024年9月26日至10月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽10379宗，環(huán)比增長(zhǎng)22.49%，為年內(nèi)第二高位。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市樓市復(fù)蘇，很大程度得益于交易節(jié)奏加快。無(wú)論從購(gòu)房者意愿，能力還是預(yù)期等方面看，都發(fā)生了積極變化。部分社保繳納年限較低的新市民，目前均具備了購(gòu)房資格。首付不夠的購(gòu)房者，新政后則較快實(shí)現(xiàn)了置業(yè)計(jì)劃。整體來(lái)看，“租轉(zhuǎn)購(gòu)”需求正積極釋放，觀望情緒開(kāi)始調(diào)整為入市情緒，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也進(jìn)一步向好。

    持續(xù)運(yùn)行在榮枯線之上

    “北京二手房容枯線在15000套左右，上海在18000套左右，成交量高意味著市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，持續(xù)穩(wěn)定的高成交量可有效支撐房?jī)r(jià)，帶動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一線城市成交量已明顯超越“榮枯線”，顯示出市場(chǎng)的高度活躍，與此同時(shí)，二手房掛牌量亦普遍出現(xiàn)了下降或改善，在供求矛盾得到較好緩解后，也有望帶動(dòng)新房市場(chǎng)回穩(wěn)。

    中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從全國(guó)層面來(lái)看，城市分化會(huì)是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)很重要的一個(gè)特征。對(duì)于北京等核心城市，在多個(gè)有利因素支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)有望逐漸企穩(wěn)。從銷(xiāo)售來(lái)看，隨著核心城市繼續(xù)放開(kāi)限制性政策，市場(chǎng)預(yù)期和信心將得到進(jìn)一步提振，預(yù)計(jì)核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量將逐漸筑底恢復(fù)。

（編輯 上官夢(mèng)露）