本報記者 李昱丞

    盡管7月份是傳統(tǒng)樓市淡季，但深圳二手房市場淡季不淡。

    深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，深圳7月份二手房成交5494套，繼6月份之后繼續(xù)維持在5000套的榮枯線以上，創(chuàng)2021年5月份以來39個月新高，成交套數(shù)環(huán)比增長9.6%，同比增長97.6%；其中二手住宅過戶4573套，同樣為近39個月最高，成交套數(shù)環(huán)比、同比增速分別為9.6%、102.4%。

    累計看，今年前7個月深圳二手房成交數(shù)量達到31059套，超過2022年、2023年同期的14380套、22343套水平；其中二手住宅成交數(shù)量達到25967套，超過2022年、2023年同期的12001套、18495套水平，顯示出持續(xù)復(fù)蘇的勢頭。

    中國礦業(yè)大學(xué)（北京）管理學(xué)院碩士生企業(yè)導(dǎo)師支培元在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期房地產(chǎn)政策的調(diào)整有效刺激了購房需求。隨著房地產(chǎn)市場預(yù)期的積極變化，市場參與者的信心得到顯著提振，推動了深圳樓市交易活躍度。

    自從“5·17樓市新政”出臺以來，深圳二手房市場活躍度持續(xù)提升。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)，在今年5月17日以后，截至7月底，不到3個月時間里深圳二手住宅單日成交突破200套的天數(shù)合計達到23天。而年初至5月17日，超過4個月時間里深圳二手住宅單日成交突破200套的天數(shù)僅為11天。

    同時，深圳二手樓市成交量的放大一部分也是市場以價換量的結(jié)果。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份，深圳二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，同比下降9.5%。價格經(jīng)歷調(diào)整之后，為深圳購房者入市提供了良好的入市時機。

    中國城市發(fā)展研究院農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長袁帥對記者表示，深圳部分區(qū)域房價的回調(diào)，使得部分房源性價比提升，吸引了更多購房者入市。

    “在一系列政策的刺激下，深圳購房需求集中釋放，近期成交量大幅上升。另外二手房的價格調(diào)整也促進了交易量的放大。”中國管理科學(xué)研究院新興經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)研究所副所長謝良鴻對《證券日報》記者表示。

    在6月份、7月份連續(xù)兩個月成交量突破5000套之后，深圳二手房市場庫存量有所降低。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至7月29日，深圳全市共有62933套有效二手房源在售，在售量連續(xù)第三周環(huán)比減少。

    與活躍的二手房市場相比，深圳新房市場受到二手房的替代效應(yīng)影響，略顯冷淡。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)，7月深圳新建商品房成交3019套，環(huán)比下降5.5%，同比下降16.8%；其中新建商品住宅成交2616套，環(huán)比下降10.6%，同比下降17.1%。

    “深圳樓市目前的復(fù)蘇進度可以視為積極向好的信號，但也需要謹慎評估，后續(xù)需要關(guān)注成交價格的變化、庫存量的消化情況以及后續(xù)政策的調(diào)整方向。”袁帥認為，整體而言，深圳樓市正處于一個調(diào)整后的復(fù)蘇階段，但復(fù)蘇的可持續(xù)性和力度還需進一步觀察。

（編輯 喬川川）