本報記者 徐一鳴 見習記者 張文湘

    “5月17日，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布3條關(guān)于住房貸款方面的通知，力度較大。預計本次政策調(diào)整對提升樓市成交活躍度有明顯效果，短期能促進房市加速改善，中期還得依靠經(jīng)濟就業(yè)環(huán)境的改善。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    樓市政策“組合拳”對行業(yè)企業(yè)的影響也引人關(guān)注?！蹲C券日報》記者注意到，大名城作為上市民營房企，在本輪房地產(chǎn)行業(yè)劇烈的變化中，一直堅持穩(wěn)健和安全的經(jīng)營策略。大名城財報顯示，在2022年年末，公司資產(chǎn)負債率為63.29%，扣除預收賬款的資產(chǎn)負債率為29.52%，公司凈負債率為25.02%，現(xiàn)金短債比為1.06；而截至2023年年末，公司資產(chǎn)負債率為48.94%，扣除預收賬款的資產(chǎn)負債率為33.78%，凈負債率僅8.60%，現(xiàn)金短債比達到1.94，多項指標得到進一步優(yōu)化。

    大名城表示，在保交樓保民生方面，公司認為房地產(chǎn)行業(yè)進入產(chǎn)品力競爭時代，交付力作為產(chǎn)品力的重要的維度，越來越受到購房者的重視。2023年，公司在上海地區(qū)合計交付57萬平方米、4004套的住宅項目，交房率達到99%，交付面積排在上海市場前五名。

    大名城在2023年年報中展望稱，未來十年，中國房地產(chǎn)市場開發(fā)規(guī)模預計每年仍將保持在10億平方米左右，發(fā)展仍有支撐，一線城市限購、限貸等政策仍有較大優(yōu)化空間，銷售面積繼續(xù)穩(wěn)中有增。公司將繼續(xù)堅持“利潤與規(guī)模并重、以利潤為導向”的經(jīng)營目標，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，穩(wěn)步探索適合自身發(fā)展的新業(yè)務轉(zhuǎn)型路徑，尋找第二增長曲線。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，中國房地產(chǎn)市場進入新的發(fā)展時代，能實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營和業(yè)務創(chuàng)新的房企，有望在在未來房地產(chǎn)市場變化中獲得機會。

    “對于地產(chǎn)企業(yè)來說，可以根據(jù)自身資源，適當調(diào)整進入文旅、酒店、商業(yè)、養(yǎng)老等板塊，也要摒棄過去的發(fā)展模式，大改強、粗改精、快改慢、適度跨界，建立職業(yè)管理機制和長線思維。”珠海左岸房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理李炳亮在接受《證券日報》記者采訪時表示。

（編輯 閆立良）