本報記者 李昱丞

    在持續(xù)調(diào)整之后，深圳二手房市場表現(xiàn)出量升價跌的態(tài)勢。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局4月16日公布的數(shù)據(jù)，3月份深圳二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降1%，同比下降7.4%。

    在一線城市中，3月份北京、上海、廣州二手住宅銷售價格指數(shù)分別環(huán)比下降0.4%、0.3%、1%，深圳與廣州降幅最大。事實上，在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市中，深圳與廣州、長沙、常德一道，位列3月份二手房價格環(huán)比跌幅前四，環(huán)比降幅均不低于1%。

    在價格持續(xù)調(diào)整的同時，深圳二手房性價比逐步凸顯，吸引購房者入市，二手市場成交量攀升。

    根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公布的數(shù)據(jù)，3月份二手房成交套數(shù)達(dá)到4547套，其中二手住宅成交3840套，環(huán)比大增115.13%，創(chuàng)2023年4月份以來新高。

    進(jìn)入4月份，截至4月15日，深圳月內(nèi)二手住宅成交套數(shù)達(dá)到2067套，超過3月份同期。

    另外根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月8日至4月14日，深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1295套，環(huán)比增長34.3%，單周交易量再創(chuàng)2022年以來新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析稱，受此前一周清明假期影響，部分積累需求得以體現(xiàn)，二手房錄得量呈現(xiàn)恢復(fù)性增長，并再創(chuàng)近3年單周新高。

    中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示：“根據(jù)房地產(chǎn)市場的規(guī)律，二手房市場在三、四月份會有一個成交高峰期，這與春節(jié)后的銷售旺季有所重合。這可能是造成深圳樓市價格下跌但成交量上升的原因之一。”

    “一線城市新市民年輕人的購買力比較弱，對高房價的支付能力比較弱，導(dǎo)致一線城市二手房價格繼續(xù)下調(diào)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者分析表示，剛需驅(qū)動下二手房交易回升，以價換量的態(tài)勢明顯。

    剛需是支撐近期二手房市場放量的重要力量。3月份深圳二手住宅成交結(jié)構(gòu)當(dāng)中，60—90平方米住宅成交占比39%，成交占比最大。戶型方面，3月份3房戶型成交占比42%，成交占比最大。

    價格方面，剛需戶型調(diào)整亦最充分。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份深圳90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上二手住宅價格分別環(huán)比下降1.3%、0.7%、0.1%，90平方米及以下的二手住宅價格下降幅度最大。

    在需求端、供應(yīng)端不斷出臺的政策也有助于購房者信心的恢復(fù)。

    需求端方面，此前2月份，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通知，對住房限購政策進(jìn)行優(yōu)化，深圳市戶籍居民家庭限購2套住房，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購買住房，個人所得稅、社會保險年限要求由5年調(diào)整為3年。

    供應(yīng)端方面，3月底，深圳市規(guī)劃和自然資源局宣布停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》（深規(guī)土〔2010〕688號），“70/90政策”（項目套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%）有望取消。

    李宇嘉認(rèn)為，一季度二手房銷售表現(xiàn)優(yōu)于新房，復(fù)蘇更明顯。預(yù)計二季度市場情緒依舊相對薄弱，剛需和剛改釋放完畢以后，二手房市場繼續(xù)回升的動力或減弱。

（編輯 閆立良）