本報記者 王麗新

    見習(xí)記者 陳瀟

    “2023以來，行業(yè)面臨一系列挑戰(zhàn)，也有不少明顯變化。華潤萬象生活把成為世界一流的城市空間運營服務(wù)商作為戰(zhàn)略定位，持續(xù)提升企業(yè)的核心競爭力和產(chǎn)品的核心功能。”3月26日，在華潤萬象生活業(yè)績會上，公司執(zhí)行董事兼副總裁王海民在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    他表示，當(dāng)前物管行業(yè)去地產(chǎn)化趨勢進一步加快，市場化能力強且與母公司關(guān)聯(lián)弱的公司更容易贏得市場的認(rèn)可。對于頭部物企來說，多賽道運營、多業(yè)態(tài)服務(wù)、多資源整合將成為著重打造的能力。

    財報數(shù)據(jù)顯示，華潤萬象生活2023年實現(xiàn)收入147.7億元，同比增長22.9%。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊收入為96億元，同比增長23.1%；商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)板塊收入為51.7億元，同比增長22.6%。2023年，公司股東應(yīng)占凈利潤為29.3億元，同比增長32.8%。

    在此次業(yè)績會上，華潤萬象生活管理層坦言，目前內(nèi)資、港資地產(chǎn)公司紛紛加入商管、物管航道，加碼科技投入，擴大空間服務(wù)范圍，使得細(xì)分市場的競爭更加激烈。但公司堅定相信，已有的差異化生意模式、規(guī)模、優(yōu)質(zhì)服務(wù)和運營競爭力等，能夠讓公司繼續(xù)保持快速增長。

    從具體數(shù)據(jù)來看，華潤萬象生活2023年年內(nèi)13座購物中心如期開業(yè)，在營重奢購物中心數(shù)量增至13個，排名行業(yè)第一，年內(nèi)在營購物中心平均出租率維持96.1%高位，平均首進品牌數(shù)量87個，邁入“百MALL”新里程。

    華潤萬象生活管理層表示，商管航道2023年毛利率提升7.7個百分點到58.4%，未來隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴大，預(yù)計毛利率水平將穩(wěn)中有升，成為公司整體毛利率穩(wěn)定的重要保障。

    在業(yè)績會現(xiàn)場，面對市場關(guān)心的消費問題，公司管理層表示，中國消費的長期增長趨勢沒有改變，目前華潤萬象生活旗下各購物中心保持良好增長態(tài)勢，全年預(yù)計仍可以保持穩(wěn)健增長。

    而對于物管賽道，公司管理層坦言，物業(yè)管理費的改革道路漫長，但市場化的方向不變，這是行業(yè)目前面臨的共性問題。

    “未來公司一方面將持續(xù)通過信息化建設(shè)、科技化應(yīng)用，在保證服務(wù)品質(zhì)的情況下，維持合理的基礎(chǔ)物業(yè)毛利率水平。另一方面，公司也在積極推動品質(zhì)服務(wù)的價值轉(zhuǎn)化，提升毛利率相對較高的增值服務(wù)收入占比，支撐物管航道毛利率水平的穩(wěn)定。”華潤萬象生活管理層表示。

    此外，今年3月份，華潤商業(yè)REIT成功上市，其首發(fā)底層資產(chǎn)青島萬象城是華潤置地旗下核心區(qū)位標(biāo)桿商業(yè)項目，華潤萬象生活為其運營管理機構(gòu)。

    在業(yè)績會現(xiàn)場，公司執(zhí)行董事兼副總裁王磊在回答《證券日報》記者提問時表示，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出，對華潤萬象生活的未來發(fā)展是一個巨大機遇。

    他認(rèn)為，一方面，消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs打通了購物中心的退出渠道，有助于盤活存量資產(chǎn)，對專業(yè)的商管公司來說，除了收取管理費之外，還可以探索通過運營管理提升資產(chǎn)價值，專業(yè)服務(wù)有望得到更好的變現(xiàn)，也有機會建立一些新的商業(yè)模式。另一方面，商業(yè)資產(chǎn)的運營管理較復(fù)雜，對資產(chǎn)收益有較大的影響，因此更加依賴優(yōu)異的運營能力去維持，從而使得REITs具有良好經(jīng)營表現(xiàn)。

    王磊表示，未來商業(yè)項目的經(jīng)營管理權(quán)會向更專業(yè)、能力更強的管理公司集中，商業(yè)管理行業(yè)的集中度會進一步提升，“此外，母公司通過公募REITs可加大商業(yè)綜合體的投資布局，也有利于華潤萬象生活進一步擴大管理規(guī)模。”