本報記者 施露

    12月18日，由中國房地產(chǎn)金融年會組委會主辦的2020中國房地產(chǎn)金融年會暨《上市房企信用狀況評估報告》（下稱“《報告》”）發(fā)布會在上海中國金融信息中心成功舉辦。

    本次年會指導(dǎo)單位為國家金融與發(fā)展實驗室，上海金融與發(fā)展實驗室提供學(xué)術(shù)支持，立信會計師事務(wù)所提供特別支持。

    中國社科院學(xué)部委員、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚作開幕致辭“新格局、新階段、新舉措——關(guān)于房地產(chǎn)市場的幾點判斷”。

    李揚表示，當(dāng)下我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展的環(huán)境可以概括為三個“新”，即：第一，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了新格局；第二，房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)入了新階段；第三，房地產(chǎn)金融有新舉措。近期中央第一次將房地產(chǎn)單獨提出來，和金融、實體經(jīng)濟(jì)相并列，強(qiáng)調(diào)三者之間要均衡發(fā)展。

    在分析了房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟(jì)中的新地位之后，李揚總結(jié)了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)入新階段的一些表現(xiàn)，主要包括：堅持房住不炒、租購并舉、完善土地出讓收入分配機(jī)制、探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房、完善長租房政策、擴(kuò)大保障性租賃住房供給、以及因城施策等七種提法。

    隨后，國家金融與發(fā)展實驗室副主任、上海金融與發(fā)展實驗室理事長、浙商銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家殷劍峰就中國經(jīng)濟(jì)短期問題和長期挑戰(zhàn)這一主題發(fā)表演講。殷劍峰指出，從多方面來看，中國經(jīng)濟(jì)將是強(qiáng)勁的V型反彈，但復(fù)蘇背后有隱憂。他認(rèn)為，短期問題是通貨緊縮，通貨緊縮背后反映的是總需求嚴(yán)重不足。

    隨后中國銀行業(yè)協(xié)會研究部主任李健，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長、中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長連平，東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇，易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳等分別就房地產(chǎn)金融、去杠桿與房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展、金融周期與房地產(chǎn)市場關(guān)系、后疫情時代的房地產(chǎn)市場發(fā)展等話題發(fā)表了主題演講，以專業(yè)的行業(yè)視角，從多個方面探討房地產(chǎn)市場基本現(xiàn)狀、未來發(fā)展趨勢以及應(yīng)對策略。

    2020中國房地產(chǎn)金融年會發(fā)布《報告》指出，以全國型國有房企為主，排名后20的房企，財務(wù)杠桿率高、短期償債能力弱是其典型特征，市場機(jī)構(gòu)需高度關(guān)注尾部風(fēng)險上市房企的債務(wù)償還能力和潛在的債務(wù)違約風(fēng)險。此外，《報告》中公布了我國規(guī)模以上上市房企排名前五十的房企，其中排名前十的房企分別是中國海外發(fā)展、保利地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)等。

（編輯 田冬）