本報記者 王麗新

    今年北京新房市場成交冷熱不均，整體較為低迷，但個別區(qū)域新房成交量較高。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月底，北京懷柔普宅成交達441套，是去年同期的2.17倍，成交金額也同比增長了2.27倍。

    在北京樓市競爭激烈的當下，懷柔的熱銷備受市場關注?？v觀懷柔成交歷史，年度成交額超過10億元并不多見，實際上今年在整個北京市場上單盤成交額超過10億元的項目也并不多見。但北科建在懷柔的北科建·翡翠華庭、北科建·水岸雁棲兩個項目就成交了22億元。

    北科建兩項目銷售22億元

    “北京截止到目前有469個項目實現(xiàn)簽約，但是其中單個項目年度銷售額超過10億元的只有59個項目。”在“國際懷柔領秀北京”論壇上，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，大部分項目處在去化比較艱難的狀態(tài)，熱銷項目還是個案。

    復盤2018年全年，有公開數(shù)據(jù)顯示，北京懷柔區(qū)整個新房成交也只有75套，成交總價是5.38億元，今年北科建集團水岸雁棲、翡翠華庭兩個項目已銷售22億元。

    郭毅認為，過去十年，懷柔在北京城市發(fā)展歷史中是被忽略了，但隨著APEC會議包括一帶一路等國際化會議的舉辦，站在國家的高度上給懷柔做了一次區(qū)域發(fā)展的糾偏。可以說，懷柔近兩年正邁入?yún)^(qū)域發(fā)展的快行線，其實相對應的就是資產(chǎn)價值兌現(xiàn)的快行線。

    北京市房地產(chǎn)學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池也在上述論壇上表示，根據(jù)北京市人口疏解的方向與目標，懷柔區(qū)域承載著首都高端人口疏解的功能。2014年懷柔常住人口38.12萬，到2018年懷柔人口已經(jīng)是41.4萬，2035年規(guī)劃的人口是55萬。

    懷柔成高凈值人群聚集地

    懷柔科學城作為北京科技創(chuàng)新主平臺“三城一區(qū)”的重要組成部分，聚焦物質(zhì)科學、空間科學、地球系統(tǒng)科學、生命科學、智能科學等五大前沿領域，正發(fā)展為綜合性國家科學中心，成為引領國家尖端新技術群發(fā)展的戰(zhàn)略新航標。

    不久的將來，懷柔科學城將有兩個專利型科學裝置落成，意味著世界一流的科學家和創(chuàng)新團隊將云集在此，將帶給區(qū)域巨大的人口紅利。

    北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長陳志認為，科學城是為北京市今后轉(zhuǎn)向高新產(chǎn)業(yè)包括通過智能引領未來發(fā)展，作為北京通過科技帶動經(jīng)濟增長這樣一個定位而建設的基礎型研究區(qū)域。未來中科院20多個研究所入住懷柔科學城，必將為區(qū)域帶來高凈值人群或者是高智慧人群。

    值得關注的是，在這樣一個高凈值人群的聚集地，不少開發(fā)商都爭相進駐，北科建可謂是在懷柔深耕多年的房企。

    據(jù)北科建集團置地公司副總經(jīng)理孫昀表示，北科建深耕懷柔有深遠戰(zhàn)略意義，公司在懷柔開發(fā)的綜合體是北科建懷柔國際科創(chuàng)中心，翡翠華庭住宅項目只占整個項目的三分之一，剩下三分之二是產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、酒店，其中很大一部分是北科建集團自持，能夠真正配合懷柔科學城的發(fā)展成為優(yōu)質(zhì)配套。

（編輯 才山丹）