本報(bào)訊 （記者方凌晨）繼北京、上海、廣州、廈門(mén)先后開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)后，天津也加入試點(diǎn)行列。近日，北方國(guó)際信托股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北方信托”）助力天津首批不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)落地。

    北方信托持續(xù)深化天津市不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)政策應(yīng)用，緊密圍繞“盤(pán)活存量、培育增量、提升質(zhì)量”工作要求，成功落地“盤(pán)活”系列創(chuàng)新實(shí)踐——“盤(pán)活·津辰1號(hào)”不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)信托。該案例精準(zhǔn)聚焦國(guó)有企業(yè)持有的零散不動(dòng)產(chǎn)資源整合難題，通過(guò)信托架構(gòu)將“散落的珍珠”串聯(lián)成鏈，為提升國(guó)有資產(chǎn)整體運(yùn)營(yíng)效率提供了全新解決方案。

    具體來(lái)看，該項(xiàng)目委托人為天津辰開(kāi)新能物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“辰開(kāi)物業(yè)”）。辰開(kāi)物業(yè)長(zhǎng)期持有多套分布于天津不同行政區(qū)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，因資產(chǎn)布局分散，公司面臨跨區(qū)域管理壁壘，進(jìn)而導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)成本高企、資源利用效率難以提升。面對(duì)這一管理痛點(diǎn)，辰開(kāi)物業(yè)主動(dòng)尋求市場(chǎng)化、專業(yè)化的解決方案，積極探索運(yùn)用信托工具實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置和價(jià)值提升，借助創(chuàng)新信托工具，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域分散資產(chǎn)的有效整合與專業(yè)運(yùn)營(yíng)。

    基于委托人需求，北方信托為其量身設(shè)計(jì)信托架構(gòu)，委托人以其持有的多套不同行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)公寓作為信托財(cái)產(chǎn)，采用信托財(cái)產(chǎn)分批交付方式，設(shè)立“盤(pán)活·津辰1號(hào)”不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)信托，核心在于發(fā)揮信托制度的雙重優(yōu)勢(shì)：一方面，通過(guò)將分散的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)置入信托，實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)與委托人其他資產(chǎn)的合法有效隔離，能夠規(guī)避因自身經(jīng)營(yíng)或外部環(huán)境變化可能引發(fā)的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為國(guó)有資產(chǎn)筑牢安全底線；另一方面，北方信托作為受托人，搭建統(tǒng)一的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，通過(guò)遴選專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，對(duì)原本分散的資產(chǎn)進(jìn)行歸集、整合與專業(yè)化運(yùn)營(yíng)。從租賃管理到維護(hù)升級(jí)，實(shí)施全生命周期管理，解決委托人因管理半徑受限導(dǎo)致的運(yùn)營(yíng)難題，顯著提升資產(chǎn)組合的整體收益能力。

（編輯 李波）