■本報記者 王麗新

    中國人素有“愛買房”的投資習(xí)慣，多年以來，地產(chǎn)投資是最值得中國投資人信賴的投資品種之一。不過，近年來地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控影響，波動較大，財富快速增長的高凈值人群在投資房產(chǎn)上可能也是“小白”，看不清投資標的。

    鑒于此，基于資產(chǎn)管理經(jīng)驗以及旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)高凈值客戶群體的崛起，鴻坤集團于2017年7月底成立了鴻坤財富，試圖建立“金融超市”，為高成長性客戶提供全球化財富管理服務(wù)，同時有助于其地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利鏈條的延長。

    布局私人財富管理業(yè)務(wù)

    根據(jù)2017年中國私人財富報告，2016年個人持有的可投資資產(chǎn)總體規(guī)模達到165萬億元，可投資資產(chǎn)在1000萬元以上的高凈值人群已高達158萬。到2017年年底，中國高凈值人群將達到187萬人，其中家族企業(yè)占比超過70%。

    有業(yè)內(nèi)人士認為，利率市場化逐步落地、各類金融產(chǎn)品快速發(fā)展，這些都為我國資產(chǎn)和財富管理行業(yè)的發(fā)展提供了良好的投資環(huán)境，同時也致使財富管理市場形成了百萬億元的蓄水池。

    “過去幾年，中國經(jīng)濟在高速發(fā)展，個人財富積累發(fā)展得很快，高凈值人群規(guī)模在快速地擴大，整個社會進入了財富管理的時代。”鴻坤地產(chǎn)集團執(zhí)行董事朱燦在接受《證券日報》記者采訪時表示，在這樣的情況下，鴻坤財富成立半年多，已布局了全國十多個重點城市。

    按照鴻坤財富總經(jīng)理陳永旗的設(shè)想，鴻坤財富會成為一家“金融超市”，有一部分產(chǎn)品是鴻坤自有品牌，也有一些是外部采購。“60%-70%為債權(quán)類，約30%是股權(quán)類的，包括海外資產(chǎn)配置等。”陳永旗向記者表示，“一是地產(chǎn)基金的配置。過去投資房地產(chǎn)多是持有一個物業(yè)，未來的基金地產(chǎn)則會是投資人參與房地產(chǎn)投資的主要方向，比如養(yǎng)老基金、產(chǎn)業(yè)基金等。另外，我們會通過鴻坤財富的“鴻坤智投”幫助客戶配置二級市場股票。”

    大股東資源助力發(fā)展

    值得一提的是，鴻坤集團旗下除了有地產(chǎn)、文旅和產(chǎn)業(yè)等多個業(yè)務(wù)板塊外，還有億潤投資金融投資平臺。據(jù)悉，億潤投資2007年成立，目前管理規(guī)模達100億元。

    因此，在陳永旗看來，“相比其他公司，大股東鴻坤集團在資本、文旅、產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)各板塊均有布局，這些資源可以讓我們能夠設(shè)計優(yōu)質(zhì)的理財產(chǎn)品，比如億潤投資是我們‘地產(chǎn)+PE’股權(quán)投資領(lǐng)域的重要合作伙伴，有很多投資標的，這樣鴻坤財富可以省掉許多中間環(huán)節(jié)，以“廠商模式”運營。”

    事實上，在海外資產(chǎn)配置上，大股東鴻坤集團也有所助益。

    “一般情況下，高凈值人群財富達到一定規(guī)模之后，海外資產(chǎn)配置是必選項。”鴻坤地產(chǎn)集團地產(chǎn)開發(fā)公司一級合伙人、執(zhí)行董事趙偉豪向《證券日報》記者表示，鴻坤近兩年在美國紐約都市圈新澤西布局了地產(chǎn)項目，類比于中國上海浦東的湯臣一品項目。2018年，鴻坤將繼續(xù)加碼在美國的投資。而美國房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇，是諸多高凈值人群海外配置房產(chǎn)的首選地之一。