本報(bào)記者 曹衛(wèi)新

    10月14日，南京公用發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南京公用”）發(fā)布公告稱，其全資子公司南京中北盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中北盛業(yè)”）已于近期成功競(jìng)得南京市建鄴區(qū)NO.2025G72地塊土地使用權(quán)。

    公告顯示，南京公用于2025年9月18日召開第十二屆董事會(huì)第十四次會(huì)議，審議通過了《關(guān)于授權(quán)南京中北盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與土地使用權(quán)競(jìng)拍的議案》，同意中北盛業(yè)于2025年9月30日、2025年10月11日分別參與南京市江寧區(qū)NO.2025G71地塊、南京市建鄴區(qū)NO.2025G72地塊的土地使用權(quán)競(jìng)拍。

    根據(jù)上述授權(quán)，中北盛業(yè)于2025年9月30日、2025年10月11日先后參與了兩幅地塊土地使用權(quán)的競(jìng)拍。競(jìng)拍結(jié)果顯示，中北盛業(yè)以13.23億元成功競(jìng)得南京市建鄴區(qū)NO.2025G72地塊的土地使用權(quán)，在南京公用董事會(huì)授權(quán)的競(jìng)拍金額內(nèi)，未能競(jìng)拍取得南京市江寧區(qū)NO.2025G71地塊土地使用權(quán)。

    今年4月底，中北盛業(yè)還曾參與南京市江寧區(qū)NO.2025G18地塊土地使用權(quán)競(jìng)拍，最終在南京公用董事會(huì)授權(quán)的競(jìng)拍金額內(nèi)，未能競(jìng)拍取得該地塊。

    半年報(bào)顯示，2025年，南京公用對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)制定了核心布局方針——扎實(shí)做好行業(yè)形勢(shì)、市場(chǎng)政策、競(jìng)品策略的分析研究，增強(qiáng)市場(chǎng)敏銳度，積極增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備；以“好房子”需求為導(dǎo)向，創(chuàng)新設(shè)計(jì)，完善住房功能，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。2025年上半年，南京公用房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收8.07億元，同比增長(zhǎng)237.23%。

    “今年以來，全國(guó)土拍市場(chǎng)整體大致呈現(xiàn)‘總量收縮、結(jié)構(gòu)分化、優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)走高’的特征。供應(yīng)側(cè)，縮量提質(zhì)為主基調(diào)；需求側(cè)，核心城市、核心板塊、低密優(yōu)質(zhì)宅地成交熱度相對(duì)更高，人口流出、庫存高企的三四線及遠(yuǎn)郊板塊，底價(jià)成交與平臺(tái)托底仍是主流。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“南京市建鄴區(qū)NO.2025G72地塊位于河西中沙洲街道，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套已高度成熟，同時(shí)指標(biāo)低密，適合打造高端改善產(chǎn)品。總的來看，這一項(xiàng)目盈利安全墊較厚，能優(yōu)化公司土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)、提升品牌能級(jí)。”

    記者注意到，彼時(shí)南京公用召開董事會(huì)授權(quán)中北盛業(yè)參與土地使用權(quán)競(jìng)拍時(shí)曾提到，若本公司成功競(jìng)得上述地塊，為高效、有序地完成開發(fā)建設(shè)，本公司授權(quán)經(jīng)營(yíng)層在法律、法規(guī)及規(guī)范性文件允許的范圍內(nèi)，采取與品牌開發(fā)商合作的方式，開發(fā)上述競(jìng)得的地塊。

    競(jìng)拍結(jié)果出爐后，有消息稱，南京中堃置業(yè)有限公司將與中北盛業(yè)、南京一九一二集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)南京市建鄴區(qū)NO.2025G72地塊。

    南京公用證券部工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“南京市建鄴區(qū)NO.2025G72地塊的土地使用權(quán)由中北盛業(yè)單獨(dú)競(jìng)得，后續(xù)的開發(fā)具體會(huì)和哪些品牌開發(fā)商合作目前暫沒有確定，一切以我公司公告為準(zhǔn)，如有進(jìn)一步消息，我公司會(huì)及時(shí)對(duì)外披露。”

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“從地產(chǎn)未來走勢(shì)看，房企拿地時(shí)需注意多方面。一是精準(zhǔn)評(píng)估地塊價(jià)值，綜合考慮地段、配套、規(guī)劃等因素；二是強(qiáng)化資金管理，確保拿地資金安全與后續(xù)開發(fā)資金鏈穩(wěn)定；三是關(guān)注政策導(dǎo)向，順應(yīng)市場(chǎng)調(diào)控趨勢(shì)，尤其是今年二季度以來的政策風(fēng)向。”

（編輯 喬川川）