本報(bào)記者 李雯珊

    8月31日，華僑城A發(fā)布2023年上半年業(yè)績報(bào)告，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入194.38億元，同比上漲18.56%；凈利潤虧損13.06億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。

    “上半年公司主營業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損，主要由三個因素所致。一是受項(xiàng)目區(qū)位布局和開發(fā)周期偏長等因素影響，公司部分項(xiàng)目的去化速度未及預(yù)期，毛利率同比有所下降；二是公司對部分房地產(chǎn)項(xiàng)目采取靈活的銷售策略，帶來部分價(jià)值折損；三是其他因素導(dǎo)致公司業(yè)績下滑，包括因聯(lián)營公司虧損導(dǎo)致投資收益減少等。”華僑城A董秘辦相關(guān)人士向《證券日報(bào)》記者表示。

    公開資料顯示，華僑城A旗下主要包括旅游綜合業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)兩個板塊。其中，2023年上半年旅游綜合業(yè)務(wù)營收為103億元，占總營收比例為53.02%，毛利率為20.77%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收為90.89億元，占總營收比例為46.76%，毛利率為18.22%。

    分區(qū)域來看，上半年華南地區(qū)的營收為85.35億元，毛利率為22.2%，同比下降11.59%，占營收總比例為43.91%；西部地區(qū)的營收為44.86億元，毛利率為21.77%，同比上升3.14%，占營收總比例為23.08%；其余華中地區(qū)、華北地區(qū)、華東地區(qū)的營收分別為23.4億元、22.09億元、18.22億元，毛利率分別為10.46%、13.22%、21.24%。

    據(jù)悉，截至報(bào)告期末，公司有息負(fù)債總額1343億元。公司有息負(fù)債以中長期負(fù)債為主，其中短期借款及一年內(nèi)到期非流動負(fù)債占比12%，長期借款及應(yīng)付債券占比88%。資產(chǎn)負(fù)債率為75.91%，同比增加1.52%。

    日前，在華僑城A投資者關(guān)系活動記錄表中，公司董秘辦相關(guān)人士表示：“2023年，公司將根據(jù)市場情況適時調(diào)整投資策略，一方面將會積極參與市場化‘招拍掛’，適時補(bǔ)倉優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，積極關(guān)注核心城市核心板塊的集中供地；另一方面，將持續(xù)保持公司文旅綜合開發(fā)的核心優(yōu)勢，以合適價(jià)格持續(xù)獲取高性價(jià)比綜合開發(fā)項(xiàng)目。截至目前，已獲取順德二期、無錫經(jīng)開區(qū)、佛山禪城區(qū)三個項(xiàng)目。”

    “華僑城A上半年地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模雖然有所提升，但毛利率下滑，全年來看，預(yù)計(jì)2023年仍面臨存貨減值壓力，業(yè)績不確定性有所加大。雖然華僑城A擁有文旅地產(chǎn)龍頭地位，但業(yè)績?nèi)栽谙瘹v史包袱。”華泰證券分析師陳慎認(rèn)為。

    此外，記者注意到，8月30日午間，據(jù)阿里法拍平臺競買記錄顯示，深圳市鉅盛華股份有限公司（簡稱“寶能系”）所持有的3600萬股華僑城A股份被成功拍出，中信建投證券以1.61億元拍得，折合每股價(jià)格約為4.47元。截至8月31日收盤，華僑城A的股價(jià)為4.35元/股，競拍價(jià)格和二級市場僅差0.12元。

    據(jù)阿里法拍平臺信息顯示，深圳市福田區(qū)人民法院于2023年8月29日10時至2023年8月30日10時止（延時除外）在深圳市福田區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，拍賣標(biāo)的為深圳市鉅盛華股份有限公司持有的華僑城A3600萬股股份，保證金為1300萬元，增價(jià)幅度為67萬元及其倍數(shù)。

    在此之前，華僑城A曾于8月12日發(fā)布公告稱，近日收到持股5%以上股東前海人壽其一致行動人深圳市鉅盛華股份有限公司函告，相關(guān)股份將會被進(jìn)行司法拍賣。截至目前，鉅盛華所持有的公司股份3600萬股占華僑城A總股本的0.44%；如其所涉拍賣股份全部被處置，鉅盛華股份將減少至1000603股，占公司總股本的0.01%。

    華僑城A表示，公司持股5%以上股東前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司及一致行動人深圳市鉅盛華股份有限公司不屬于公司控股股東、實(shí)際控制人，本次股份被拍賣事項(xiàng)不會導(dǎo)致公司控股股東、實(shí)際控制人發(fā)生變更，不會對公司生產(chǎn)、持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生重大不利影響。