被實行“退市風險警示”的*ST海馬，一個月內連發(fā)兩份公告，擬出售海南?？谑?、上海市共計401套房產，但此舉引來市場和監(jiān)管部門的關注。

    5月21日晚，*ST海馬回復監(jiān)管函，包括說明公司董事會決議未就處置價格進行核定的原因、相關出售底價的決策機制、交易不構成關聯(lián)交易的理由等。

    401套房估值3.34億

    根據*ST海馬先后兩次公布的房產處置方案，合計處置套數為401套，面積合計28035平方米。不過，在兩份房產處置議案中，*ST海馬只羅列了待售房產的賬面價值、用途等信息。因此，深交所要求公司公告未說明相關房產市場價格的原因，以及董事會決議未就處置價格進行核定的原因，相關出售底價的決策機制。

    關注函的回復公告顯示，據測算，擬出售房產出售后，公司預計累計實現(xiàn)資產處置金額約3.34億元、累計影響公司歸母凈利潤約1.7億元。其中，此次處置的36套上海市浦東新區(qū)南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)閑置房產，預計單價為2.3萬元。

    至于未說明房產價格，*ST海馬稱，公司此次擬出售房產數量較多且戶型面積等差異較大，加之上海、?？趦傻啬壳熬鶎嵭辛藝栏竦姆慨a限購政策，擬出售房產處置工作短期內難以完成，需要較長處置周期。在此較長處置周期內，擬出售房產處置價格受所在區(qū)域二手房交易市場價格變化影響，可能產生波動。

    同時，*ST海馬還指出，董事會已對公司提出了明確要求，即擬出售房產必須通過公開招標和/或委托中介機構按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售。

    關聯(lián)方無意購買

    在當時宣布資產處置時，*ST海馬以“交易不構成關聯(lián)交易，也不構成重大資產重組事項”為由，稱此次交易無需提交公司股東大會審議。不過，畢竟是401套房產處置，消息一出，立即引起了市場廣泛關注，也被交易所問詢。

    回復公告顯示，經測算，*ST海馬此次擬出售相關房產，預計累計實現(xiàn)資產處置金額約為3.34億元，約占公司經審計總資產的2.91%、公司經審計歸屬于母公司所有者權益的6.84%；預計累計影響公司歸屬于母公司股東凈利潤約1.7億元，約占公司2018年度經審計的歸屬于母公司股東凈利潤的10.38%。以上累計額度未達到深交所規(guī)定中應提交股東大會審議的標準。故此，公司上述交易無需提交股東大會審議。

    401套待售房產價值上億，因此，*ST海馬此次房產處置是否會存在關聯(lián)交易，也被交易所關注。目前，*ST海馬的關聯(lián)方，包括合營公司——海南一汽海馬汽車銷售有限公司；公司控股股東及其直接或間接控制的其他法人或組織；公司的董事、監(jiān)事及高級管理人員；以及上市規(guī)則中規(guī)定的其他關聯(lián)人。

    對此，*ST海馬回復稱，公司經咨詢上述主要關聯(lián)方，各關聯(lián)方均表示目前無意向購買擬出售房產。故此，公司擬出售房產為向關聯(lián)方以外的市場主體公開出售，不構成關聯(lián)交易。

    既然是交給中介公開出售，最終出現(xiàn)自家人購買也不奇怪。不過，回復公告還指出，公司已明確告知上述主要關聯(lián)方，擬出售房產處置過程中，若關聯(lián)方有意向購買擬出售房產，應當及時報告公司。同時，公司內部已建立了完善的關聯(lián)交易審議程序與披露制度，若發(fā)生關聯(lián)交易事項，相關規(guī)定，啟動關聯(lián)交易審議和披露程序，從而避免違規(guī)事項的發(fā)生。

    連年虧損“披星戴帽”

    *ST海馬的主營業(yè)務是汽車制造及服務。不過，面對中國汽車行業(yè)整體運行的下行壓力，*ST海馬已經連續(xù)兩年虧損。

    數據顯示，2016年度*ST海馬尚可實現(xiàn)營業(yè)收入138.90億元。進入2017年度，公司營業(yè)收入下降至96.83億元。2018年，營收繼續(xù)下滑至50.47億元。凈利潤方面，2016年*ST海馬實現(xiàn)歸母凈利潤2.30億元。2017年，公司凈利潤變?yōu)樘潛p9.94億元。2018年虧損擴大至16.37億元。

    2018年，*ST海馬受外部大環(huán)境、公司品類戰(zhàn)略落地和產品進一步聚焦的影響，2018年汽車銷量為6.76萬輛，較2017年的14萬余輛，同比大幅下滑51%。最新公布的4月份產銷數據顯示，2019年前4個月，海馬汽車生產汽車6004輛，同比下滑79.17%；銷售汽車7742輛，同比下滑72.20%。

    由于2017年、2018年連續(xù)兩年凈利潤虧損，海馬汽車被實行“退市風險警示”。4月23日，海馬汽車股票停牌一天。4月24日復牌之日起，股票名稱也變更為“*ST海馬”。