中弘股份又成了熱門(mén)話題，這次是因?yàn)槌鍪廴缫鈲u項(xiàng)目。

    7月11日晚間，中弘股份（000979.SZ）發(fā)布公告稱(chēng)，為盤(pán)活存量資產(chǎn)，減少公司負(fù)債，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用，增加公司流動(dòng)資金，公司擬出售全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司100%的股權(quán)。

    “接盤(pán)俠”是佳兆業(yè)，它需要支付7300萬(wàn)元現(xiàn)金，并承擔(dān)如意島74.61億元債務(wù)。而中弘股份因此可減少公司負(fù)債81.92億元。

    這對(duì)于如今“狼狽不堪”的中弘股份來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)好消息，一方面如意島本身是一個(gè)“燙手山芋”，另一方面，扔了它還可以起到暫緩危機(jī)的作用。

    狼狽不堪的中弘股份

    中弘股份目前主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。房產(chǎn)銷(xiāo)售是收入和利潤(rùn)的主要來(lái)源，其他收入包括控股的兩家香港上市公司KEE和中璽國(guó)際所帶來(lái)的收入、物業(yè)管理收入、餐飲收入等。（相關(guān)鏈接）

    上一次中弘股份上“熱搜”還是在6月20日，那天它創(chuàng)造了一個(gè)歷史記錄——成為A股ST制度以來(lái)，首支跌破面值的的非ST公司。當(dāng)日，中弘股份盤(pán)中最低觸及0.99元，最終以1.02元收盤(pán)，近5日中弘股份均價(jià)是1.07元。

    中弘股份的現(xiàn)狀，只能用一個(gè)詞來(lái)形容，那就是“狼狽不堪”。

    2017年，中弘股份虧損達(dá)25.37億元，假如公司沒(méi)有在2017年10月份完成公司重組，取得A&K公司90.5%的股權(quán)，進(jìn)而增加營(yíng)業(yè)收入10億元，這個(gè)數(shù)字將更加慘不忍睹。

    對(duì)于虧損的原因，中弘股份表示，是因?yàn)?017年公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，特別是受北京商辦項(xiàng)目（商住房）調(diào)控政策的影響，公司御馬坊項(xiàng)目和夏各莊項(xiàng)目（商業(yè)部分）銷(xiāo)售停滯，且2016年度已銷(xiāo)售的御馬坊項(xiàng)目在2017年和2018年一季度大量退房，其他區(qū)域項(xiàng)目與上年同期相比銷(xiāo)售收入也大幅下滑，導(dǎo)致公司的2017年房產(chǎn)銷(xiāo)售收入大幅下滑。同時(shí)，公司所屬境外公司（包括中璽國(guó)際、KEE、亞洲旅游等）2017年虧損較大。

    債務(wù)方面，中弘股份一樣“狼狽不堪”。根據(jù)公司公告，截至2018年6月21日，中弘股份及下屬控股子公司累計(jì)逾期債務(wù)本息合計(jì)金額為35.14億元，占2018年一季度披露凈資產(chǎn)的42.49%。

    截止至2017年12月31日，中弘股份各類(lèi)受限資產(chǎn)合計(jì)264.51億元。

    截至2018年4月18日，中弘股份已被凍結(jié)銀行賬戶51個(gè)，金額合計(jì)2205.71萬(wàn)元。另外，大公對(duì)中弘股份信用評(píng)級(jí)直線下調(diào)，自2018年以來(lái)，信用等級(jí)已有AA下調(diào)至B，這無(wú)疑是雪上加霜。

    面對(duì)如此困境，中弘股份當(dāng)然不會(huì)放棄融資這條路，但在6月21日，中弘股份發(fā)布公告，終止已籌劃2年多的非公開(kāi)發(fā)行股票事宜，融資這條路也被堵死了。

    “狼狽不堪”的中弘股份也到了甩賣(mài)資產(chǎn)以尋求自救的地步了。（中弘股份相關(guān)新聞）

    “燙手山芋”如意島

    如意島公司屬于中弘的全資子公司，旗下開(kāi)發(fā)的“如意島旅游獨(dú)家項(xiàng)目”位于海南省海口市東北角。

    項(xiàng)目距離陸地海岸線約4.4公里，填海面積6.12平方公里，整個(gè)人工島形狀呈極富中國(guó)傳統(tǒng)文化韻味的“如意”造型?？赏ㄟ^(guò)美蘭機(jī)場(chǎng)、東新大橋和濱江東路等城市主次干道、輪渡、規(guī)劃中的軌道交通等交通方式實(shí)現(xiàn)通勤，交通區(qū)位良好。項(xiàng)目分成三期，每一期都是先進(jìn)行填海造島，然后在形成的人工島上進(jìn)行相應(yīng)的旅游度假開(kāi)發(fā)。

    據(jù)了解，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)，如意島一期248萬(wàn)平米填海已完成，已取得驗(yàn)收批復(fù)，正在申辦海域使用權(quán)更換為土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)；二期138萬(wàn)平米還剩余約200畝未完成，未辦理竣工海域使用驗(yàn)收。三期330萬(wàn)平米尚未取得海域使用權(quán)證。

    但在2016年5月至6月期間，如意島公司已擅自填海3.23萬(wàn)平米。2017年9月，因在未取得海域使用權(quán)的情況下，擅自在如意島項(xiàng)目三期工程建設(shè)中進(jìn)行填海，被?？谑泻Ｑ蠛蜐O業(yè)局罰款3733.07萬(wàn)元。

    目前，如意島項(xiàng)目處于暫停施工狀態(tài)，何時(shí)重新開(kāi)工還未知，不過(guò)佳兆業(yè)這次接盤(pán)是以如意島開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能夠順利恢復(fù)施工為前提的。

    房企跨界之痛

    近年來(lái)，旅游業(yè)發(fā)展迅猛，一路高歌猛進(jìn)。2017年我國(guó)實(shí)現(xiàn)旅游總收入5.4萬(wàn)億元，增長(zhǎng)15.1%；全年全國(guó)旅游業(yè)對(duì)GDP的綜合貢獻(xiàn)為9.13萬(wàn)億元，占GDP總量的11.04%。不少精明的房地產(chǎn)商人嗅出了商機(jī)，紛紛跨界文旅。

    但是，跨界的結(jié)果并沒(méi)有想的那么美好。像中弘股份這樣轉(zhuǎn)型文旅產(chǎn)業(yè)碰壁的不止一個(gè)，去年萬(wàn)達(dá)將13個(gè)文旅城拋售給融創(chuàng)、也退出了萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)的經(jīng)營(yíng)，同樣倉(cāng)皇狼狽。

    房企在資金運(yùn)作方面具有優(yōu)勢(shì)，但缺乏文旅項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，所以難免出現(xiàn)“水土不服”的癥狀。如何克服這種癥狀，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)和旅游良性互動(dòng)，相互扶持，還需要一劑良方，需要不懈的探索。