■本報(bào)記者 王崢

    1月15日晚，招商蛇口公布了其2017年業(yè)績(jī)快報(bào)。去年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入755.38億元，同比增長(zhǎng)18.82%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122.14億元，同比增長(zhǎng)27.48%；基本每股收益1.55元，同比增長(zhǎng)28.1%。

    招商蛇口表示，營(yíng)業(yè)收入有所增長(zhǎng)是因?yàn)楣痉康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)量較上年同期增長(zhǎng)；同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率較上年同期上升，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額增長(zhǎng)幅度高于營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)幅度；此外，公司期末總資產(chǎn)為3317.02億元，與2017年年初相比增加32.29%，主要為投資規(guī)模擴(kuò)大所致。

    根據(jù)此前的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2017年招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1127.8億元，同比增長(zhǎng)52.5%，超額完成全年銷(xiāo)售計(jì)劃112.7%，并收入邁入千億級(jí)房企行列。同時(shí)，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積570萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21%，這一數(shù)據(jù)也優(yōu)于華創(chuàng)證券同期高頻跟蹤的41個(gè)城市同比下滑14.1%的水平；此外，公司累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)19785元/平方米，同比增長(zhǎng)26%。

    華創(chuàng)證券分析師袁豪表示，公司在2016年—2017年期間還持續(xù)積極拿地，賦予公司2018年豐富可售資源，保證了其2018年銷(xiāo)售額仍可保持高增長(zhǎng)的表現(xiàn)。

    據(jù)悉，在去年12月份，招商蛇口拿地力度加強(qiáng)，公司在土地市場(chǎng)新獲取上海、南京、武漢、鄭州、常州、嘉興等11城共12個(gè)項(xiàng)目，其中8個(gè)項(xiàng)目為合作項(xiàng)目，布局城市以一、二線(xiàn)重點(diǎn)城市及城市圈周邊三線(xiàn)城市為主，新增建筑面積184.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1328%，同比增長(zhǎng)111.3%，其中新增權(quán)益建面112.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)938.6%，同比增長(zhǎng)94.4%，權(quán)益占比61%，略高于全年平均水平；拿地金額108.7億元，環(huán)比增加731%，同比增加29.%，銷(xiāo)售金額在全年所拿地中占比有7個(gè)月大于100%。

    整體看，2017年公司共在土地市場(chǎng)新獲69地塊，共新增規(guī)劃面積968.4萬(wàn)平方米，同比增加31.7%；總地價(jià)896.6億元，同比增長(zhǎng)1.7%；剔除2016年大空港項(xiàng)目，新增規(guī)劃面積同比增加66.7%，總地價(jià)同比增長(zhǎng)56.8%，全年拿地?cái)U(kuò)張勢(shì)態(tài)明顯；平均樓面地價(jià)9260元/平方米，同比減少25.3%，拿地成本持續(xù)優(yōu)化；拿地金額占銷(xiāo)售金額的80%，較2016年114%下降34個(gè)百分點(diǎn)，仍處于較高水平。

    值得注意的是，在非市場(chǎng)化拿地方面，招商蛇口也有所斬獲。2018年1月份，公司收購(gòu)國(guó)企東風(fēng)房地產(chǎn)80%股權(quán)，對(duì)應(yīng)可售資源72萬(wàn)平方米、投資性房地產(chǎn)10萬(wàn)平方米。對(duì)此，市場(chǎng)人士認(rèn)為這是國(guó)企資源承接模式的進(jìn)一步延伸。

    袁豪指出，自2015年重組上市以來(lái)，招商蛇口積極轉(zhuǎn)型快周轉(zhuǎn)模式，2016年—2017年持續(xù)獲得銷(xiāo)售高增長(zhǎng)。同時(shí)，在目前核心城市資源稀缺的大背景下，公司具備存量?jī)?yōu)質(zhì)資源重估和增量?jī)?yōu)質(zhì)資源獲取優(yōu)勢(shì)。對(duì)于前者來(lái)說(shuō)，前海、太子灣和蛇口分別增值634億元、149億元和245億元，合計(jì)1027億元，相較于目前的凈資產(chǎn)500多億元和市值1700多億元貢獻(xiàn)巨大；對(duì)于后者，公司通過(guò)存量轉(zhuǎn)型、集團(tuán)注入、產(chǎn)業(yè)新城模式、郵輪母港再開(kāi)發(fā)等渠道，資源獲取優(yōu)勢(shì)明顯。

    此外，公司近期擬發(fā)行“招商創(chuàng)融-招商蛇口長(zhǎng)租公寓第一期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”，發(fā)行總額不超過(guò)60億元，首期發(fā)行規(guī)模不超過(guò)20億元。東北證券分析師高建認(rèn)為，此舉將優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，為公司長(zhǎng)租公寓實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展提供資金支持。公司目前長(zhǎng)租公寓總房源約1.6萬(wàn)間，建筑規(guī)模合計(jì)約60萬(wàn)平方米，未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)通過(guò)收購(gòu)兼并、參與城中村改造等方式積極獲取房源，其長(zhǎng)租公寓板塊有望迎來(lái)長(zhǎng)足發(fā)展。