本報(bào)記者 昌校宇

    最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)顯示，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT已于近日正式獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)。這是國(guó)內(nèi)首單聚焦汽車(chē)制造產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目。與此同時(shí)，存量產(chǎn)品擴(kuò)募與新項(xiàng)目申報(bào)穩(wěn)步推進(jìn)，5月9日，中金廈門(mén)安居REIT擴(kuò)募申請(qǐng)和中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT申報(bào)雙雙獲得上交所受理。

    中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)分別是位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)融興北一街11號(hào)院的高端汽車(chē)及新能源汽車(chē)關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N12-1地塊建設(shè)項(xiàng)目、位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)融興北一街4號(hào)院的高端汽車(chē)及新能源汽車(chē)關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N20-1地塊建設(shè)項(xiàng)目?；A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)聚焦高端汽車(chē)和新能源智能汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，功能定位為圍繞“高端裝備+智能制造+創(chuàng)新研發(fā)”三大領(lǐng)域，打造集“產(chǎn)、研、展、服、綜合配套”于一體的高端汽車(chē)及新能源汽車(chē)關(guān)鍵零配件“超級(jí)工廠”?；A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)當(dāng)前入駐企業(yè)主要為知名整車(chē)企業(yè)和智能駕駛企業(yè)，提供產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套產(chǎn)品和服務(wù)。

    中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT的發(fā)起人為北京亦莊投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“亦莊控股”），原始權(quán)益人為亦莊控股全資子公司北京亦莊盛元投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“亦莊盛元”）。亦莊控股投資興建了較多高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)項(xiàng)目和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)項(xiàng)目，總建筑面積近400萬(wàn)平方米，承載企業(yè)5000余家，其中高新技術(shù)企業(yè)391家。亦莊盛元作為亦莊控股體系內(nèi)服務(wù)于“科技園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)”板塊的專(zhuān)業(yè)主體，聚焦“高端特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略定位。截至2024年末，亦莊控股和亦莊盛元體系內(nèi)優(yōu)質(zhì)可擴(kuò)募資產(chǎn)賬面原值（或總投）合計(jì)超過(guò)130億元，擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備豐富。

    談及園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的投資價(jià)值，中信證券股份有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“此類(lèi)項(xiàng)目具有穩(wěn)定的分紅收益和潛在交易機(jī)會(huì)雙重價(jià)值。”

    從市場(chǎng)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，今年以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)明顯活躍。據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月15日，年內(nèi)已有7只產(chǎn)品上市，發(fā)行總規(guī)模約120.58億元。此外，還有10余單新項(xiàng)目正在排隊(duì)入場(chǎng)，其中不乏數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域的“首單”項(xiàng)目。

    伴隨公募REITs發(fā)行常態(tài)化，擴(kuò)募進(jìn)程也顯著加速。5月9日，中金廈門(mén)安居REIT擴(kuò)募申請(qǐng)獲得上交所受理?；鸸芾砣酥薪鸹鸸芾碛邢薰荆ㄒ韵潞?jiǎn)稱“中金基金”）相關(guān)人士表示：“本次擴(kuò)募是中金廈門(mén)安居REIT對(duì)基金‘首發(fā)+擴(kuò)募’雙輪驅(qū)動(dòng)的有益實(shí)踐，擴(kuò)募有望助力基金在持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的不斷增值。”

    根據(jù)申報(bào)材料，中金廈門(mén)安居REIT本次擬購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目均位于廈門(mén)市，分別是思明區(qū)的保障性租賃住房林邊公寓項(xiàng)目、湖里區(qū)的公共租賃住房仁和公寓項(xiàng)目。兩項(xiàng)目建筑面積合計(jì)89917.98平方米，共2689套租賃住房。

    中金基金相關(guān)人士表示，本次購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目后，中金廈門(mén)安居REIT將同時(shí)擁有保障性租賃住房和公共租賃住房?jī)深?lèi)租賃住房資產(chǎn)，本次擴(kuò)募有助于繼續(xù)鞏固中金廈門(mén)安居REIT在管理房源套數(shù)及面積方面的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，同時(shí)將有效增加基金在廈門(mén)市各區(qū)域租賃住房資產(chǎn)的覆蓋，有利于拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合，分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險(xiǎn)。

    另?yè)?jù)滬深交易所官網(wǎng)信息統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，還有多只存量產(chǎn)品的擴(kuò)募申請(qǐng)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。其中，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園REIT、中航京能光伏REIT等多只產(chǎn)品擴(kuò)募申請(qǐng)已獲反饋，華夏北京保障房中心租賃住房REIT擴(kuò)募申請(qǐng)已獲批。

    明明認(rèn)為擴(kuò)募加速對(duì)我國(guó)公募REITs市場(chǎng)發(fā)展具有多重積極意義：“借鑒國(guó)際成熟市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)募是REITs實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的常規(guī)路徑。一方面，通過(guò)持續(xù)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，既能擴(kuò)大基金規(guī)模，又能優(yōu)化資產(chǎn)組合配置，在分散投資風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)一定程度上提升現(xiàn)金分派率；另一方面，持續(xù)擴(kuò)募有助于增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，激發(fā)公募REITs的權(quán)益屬性，為投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期穩(wěn)健回報(bào)。”