9月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來，各地堅(jiān)持因城施策，用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，效果逐步顯現(xiàn)。

    多地加大調(diào)控力度

    房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極變化，相關(guān)指標(biāo)降幅收窄。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-8月，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億元，同比下降27.9%，降幅分別比1-7月收窄0.1和0.9個(gè)百分點(diǎn)。此外，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%，降幅比1-7月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    “市場(chǎng)銷售降幅收窄，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅收窄，房地產(chǎn)續(xù)建項(xiàng)目投資保持增長(zhǎng)。”付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極變化，但也要看到銷售端的改善傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資生產(chǎn)端需要一個(gè)過程，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍要繼續(xù)付出努力。

    為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近期多地加大政策調(diào)控力度。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至8月底，今年以來房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過700次，去年同期為420次，同比上漲接近67%。

    穩(wěn)樓市政策料繼續(xù)發(fā)力

    伴隨多地穩(wěn)樓市政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行有望逐步趨穩(wěn)。

    國(guó)金證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師杜昊旻表示，隨著穩(wěn)樓市政策落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行有望逐步趨穩(wěn)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來看，各地因城施策力度有望加大。另外，9月、10月為房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，房企普遍加大推盤力度，供應(yīng)端改善有利于提升市場(chǎng)活躍度。

    信貸領(lǐng)域或是各地因城施策的重點(diǎn)。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，未來地方因城施策或重點(diǎn)聚焦信貸領(lǐng)域，放松限貸政策的優(yōu)先級(jí)在上升，部分城市下調(diào)首套、二套首付比例至央行規(guī)定下限，實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房等皆是可選項(xiàng)。“核心一二線城市不排除效仿蘇州、廈門，適度下調(diào)二套房首付比例，促進(jìn)置換改善需求釋放。另外，房貸利率仍處下行通道，上海等城市房貸利率的加點(diǎn)幅度或迎來調(diào)整。”