中共中央政治局12月6日召開會議，分析研究2022年經濟工作。此次會議強調，“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。住房問題事關千家萬戶，房地產市場發(fā)展變化對金融穩(wěn)定和宏觀經濟平穩(wěn)運行有著至關重要的影響。此次會議關于住房問題的部署為下一步我國推進住房保障和促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展指明了方向。

    房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)有利于經濟實現穩(wěn)中求進。當前個別房企經營風險爆發(fā)，其重要原因是自身經營不善、盲目擴張。整個行業(yè)應從中得到警示，房地產業(yè)高杠桿、高負債、高周轉的模式有巨大風險，應該摒棄。實現房地產業(yè)良性循環(huán)，應避免市場大起大落，嚴防企業(yè)經營風險，避免給整個宏觀經濟造成不利影響，要讓房地產銷售、購地、融資等各個環(huán)節(jié)都處于常態(tài)化運轉。今年下半年以來，房地產銷售市場和土地市場出現明顯降溫，一些企業(yè)融資、拿地、開工建設、銷售回款、竣工交付等環(huán)節(jié)出現不同程度困難，相信隨著房地產合理資金需求得到滿足，特別是合理發(fā)放房地產開發(fā)貸款、并購貸款，房地產市場將有望實現良性循環(huán)。

    中央政治局會議召開當日，中國人民銀行宣布將于12月15日降準。結合當前房地產市場遇冷態(tài)勢，有人就此認為房地產市場又將進入過快上行通道，這種看法未免片面。央行有關負責人表示，此次降準的目的是加強跨周期調節(jié)，優(yōu)化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好支持實體經濟。將引導金融機構積極運用降準資金加大對實體經濟特別是中小微企業(yè)的支持力度，顯然，降準的重點是支持實體經濟。

    值得強調的是，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變，仍有炒房心理的投機者應該放棄幻想。我國在2016年底首提“房住不炒”，至今一直堅定不移地落實這一定位，即便面對經濟下行壓力，特別是新冠肺炎疫情對經濟發(fā)展的巨大沖擊時，也沒有動搖，未將房地產再作為短期刺激經濟的手段，重回過度依賴房地產的老路。

    因此，有關監(jiān)管部門應繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，加大監(jiān)管力度，嚴格控制用于支持實體經濟的貸款輾轉違規(guī)進入樓市。對于房地產開發(fā)企業(yè)而言，應該清醒地認識到，整個行業(yè)高杠桿、高負債的模式已經難以為繼，一旦吃緊的資金鏈獲得改善，應該用于提高產品力和維持健康良性運轉，并將降杠桿、降負債、避免踩到“三條紅線”作為長期堅持，不應再試圖盲目擴張。（記者/亢舒統(tǒng)籌/張倩）