“最近一段時(shí)間，樓價(jià)確實(shí)有些跳漲。”近日，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)以低房?jī)r(jià)著稱(chēng)的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地走訪。走訪過(guò)程中，多位房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員表示。

    針對(duì)長(zhǎng)沙樓市走高的原因，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，主要由于長(zhǎng)沙核心區(qū)土拍價(jià)格走高、外來(lái)人口購(gòu)房需求增多、開(kāi)發(fā)商以精裝修為由變相漲價(jià)等。

    毛坯房緊俏

    近日，中國(guó)證券報(bào)記者走訪了位于長(zhǎng)沙天心區(qū)幾個(gè)在售樓盤(pán)，多個(gè)樓盤(pán)售樓部銷(xiāo)售人員表示，2020年長(zhǎng)沙房屋銷(xiāo)售處于一個(gè)向好狀態(tài)，房?jī)r(jià)也一直上漲，毛坯房源愈發(fā)緊俏。

    “長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)限制得比較死，以土地拍賣(mài)價(jià)格來(lái)限制房?jī)r(jià)，所以開(kāi)發(fā)商盈利的空間有限。在這樣的情況下，大家偏向推出精裝房，這樣可以在毛坯房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上，再提高2500元的售價(jià)”，房地產(chǎn)從業(yè)人員顏言（化名）告訴記者，“政府在一定程度上也是鼓勵(lì)精裝房的，畢竟開(kāi)發(fā)商也要賺錢(qián)。但在這樣的情況下，買(mǎi)房的時(shí)候一定注意房屋裝修質(zhì)量。”

    某千億級(jí)別知名房企銷(xiāo)售人員李竹（化名）告訴記者，“中央公園附近第一批開(kāi)盤(pán)的房?jī)r(jià)才8000元/平方米-9000元/平方米，不到一年，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的都是12000元/平方米起了”。

    值得注意的是，開(kāi)發(fā)商上調(diào)樓盤(pán)價(jià)格后，不少買(mǎi)房者還面臨遲遲不能簽約的局面。文靜（化名）向中國(guó)證券報(bào)記者反映，2020年下半年，她在城北以12600元/平米的價(jià)格購(gòu)入了一套168平的精裝期房，“雖然錢(qián)付了，但是不給合同，說(shuō)是房產(chǎn)局不給打印合同了，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域2020年的漲幅已經(jīng)超了，我們雖然是2020年買(mǎi)的房，但是要算在2021年里。”

    將時(shí)間軸拉長(zhǎng)看，以低房?jī)r(jià)著稱(chēng)的長(zhǎng)沙，2015年以來(lái)漲幅非常明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙2020年11月新房?jī)r(jià)格相比2015年上漲了53.5%。同一時(shí)間，北京漲幅為47.5%，上海為55.8%，廣州為63.3%，深圳為57.5%。

    圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    本地人買(mǎi)房愁

    “按照長(zhǎng)沙現(xiàn)行政策，想要在城北買(mǎi)房只有一個(gè)辦法，就是和一個(gè)在長(zhǎng)沙沒(méi)有房產(chǎn)的人結(jié)婚。”到了適婚年齡的王樺（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。王樺于2014年購(gòu)入了首套房，目前未婚的他按照長(zhǎng)沙購(gòu)房政策，已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)了。

    “我首套房是上大學(xué)期間父母在城南給買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)并不知道在哪發(fā)展，只是看著位置合適，旁邊就是長(zhǎng)沙一所比較好的小學(xué)。但是畢業(yè)后，我的工作在城北，每天上班跨越南北，花在通勤上的時(shí)間就要三四個(gè)小時(shí)，所以我想在城北重新買(mǎi)一套房，但是苦于沒(méi)有指標(biāo)”，王樺說(shuō)，“只有結(jié)婚才能買(mǎi)兩套房，不然的話(huà)只能賣(mài)掉現(xiàn)有房子。”

    根據(jù)2018年6月25日長(zhǎng)沙頒布的限購(gòu)政策，規(guī)定市外遷入、父母投靠必須滿(mǎn)2年，才能按“長(zhǎng)沙戶(hù)籍家庭”購(gòu)房政策辦理。對(duì)于本科、大中專(zhuān)、租房、務(wù)工、投資興業(yè)等落戶(hù)也需落戶(hù)滿(mǎn)1年+1年社保、落戶(hù)滿(mǎn)2年或者2年社保三個(gè)條件滿(mǎn)足其一。

    圖片來(lái)源：克而瑞證券研究院

    “現(xiàn)在確實(shí)存在長(zhǎng)沙本地有錢(qián)買(mǎi)房的人都沒(méi)指標(biāo)了，有指標(biāo)的人沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的狀況，”顏言說(shuō)，“現(xiàn)在長(zhǎng)沙也開(kāi)了很多豪華盤(pán)公寓，面積比較大，就是為一些想買(mǎi)房也有錢(qián)買(mǎi)房但是沒(méi)指標(biāo)的人準(zhǔn)備的，比如之前運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)就推出過(guò)53800元/平米的公寓。”

    集資房“托底”

    中國(guó)證券報(bào)記者了解到，一直以來(lái)以“低”房?jī)r(jià)著稱(chēng)的長(zhǎng)沙，在房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中，有很多環(huán)節(jié)無(wú)法被其他城市復(fù)制。

    首先，長(zhǎng)沙市早年出讓的低價(jià)土地多被用于建設(shè)福利房，至今沒(méi)有完全消化。福利房被限制后，作為其變種之一的集資房如雨后春筍般出現(xiàn)，這些房源既壓低了均價(jià)，也擠占了相當(dāng)部分有購(gòu)買(mǎi)力的住房需求。同時(shí)，由于集資房房?jī)r(jià)普遍較低，對(duì)低房?jī)r(jià)也形成了較大支撐。

    陳雨（化名）最近完成了長(zhǎng)沙南城一套毛坯房的裝修，他告訴中國(guó)證券報(bào)記者，南城這套220平米的房子購(gòu)于10年前，當(dāng)時(shí)是單位的集資房。“單位集資房?jī)r(jià)格比市場(chǎng)價(jià)要低很多，當(dāng)時(shí)又不限購(gòu)，我們單位基本上有資格的都認(rèn)購(gòu)了。我買(mǎi)的房子已經(jīng)是面積最小的戶(hù)型了，但是也有220平，大的還有復(fù)式。”

    一位從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的銷(xiāo)售人員金靜告訴記者，集資房實(shí)際上是福利房的變種。多年以前，長(zhǎng)沙曾出臺(tái)《長(zhǎng)沙市集資建房辦法》，為鼓勵(lì)集資建房，政府給予了優(yōu)先提供建設(shè)用地、減免相關(guān)稅收等優(yōu)惠政策。“這些集資房面積也比較大，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)集資房的人便沒(méi)有改善住房的需求了。”金靜說(shuō)。