怎么才可以讓房地產(chǎn)市場和金融市場健康起來呢？14日，中國建設(shè)銀行董事長田國立在第十屆陸家嘴論壇上表示，要在房地產(chǎn)住的功能上下功夫，積極培育和發(fā)展住房租賃市場，探索住房租賃金融業(yè)務(wù)，切實(shí)改變房地產(chǎn)單一的市場供給結(jié)構(gòu)和資金配置方式。

    田國立表示，房地產(chǎn)是目前經(jīng)濟(jì)中讓大家不放心的主要問題之一。巨大的財(cái)富已經(jīng)被裹挾進(jìn)去了，大量社會(huì)資金資源被配置到房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場又沒有形成與之相適應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管控和對沖機(jī)制，同時(shí)，房地產(chǎn)金融化在不斷違背金融風(fēng)險(xiǎn)和收益相匹配的基本原則，最終會(huì)使得房地產(chǎn)市場越來越依賴推高房價(jià)。

    他表示，“房子是用來住的”的判斷，點(diǎn)到了房地產(chǎn)市場的命脈。怎么才可以讓房地產(chǎn)市場和金融市場健康起來呢？我們要在房地產(chǎn)住的功能上下功夫。

    他認(rèn)為，應(yīng)該保持市場正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，按照統(tǒng)籌兼顧原則，實(shí)施價(jià)格、土地等行政要素控制手段，積極培育和發(fā)展住房租賃市場，探索住房租賃金融業(yè)務(wù)，可以切實(shí)改變房地產(chǎn)單一的市場供給結(jié)構(gòu)和資金配置方式，在很大程度上弱化住房金融屬性，在解決居民住的需要時(shí)，不需要承擔(dān)相應(yīng)金融壓力和風(fēng)險(xiǎn)。

    同時(shí)，利用住房租賃市場，輔以必要的政策培育措施，引導(dǎo)空置住房流入市場，可以改善存量住房的風(fēng)險(xiǎn)收益特性。在提高存量住房市場風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)原有社會(huì)資源效益提升和充分利用，利用疏的方式解決城市土地利用率，也是對堵的方式的有力補(bǔ)充。

    建設(shè)銀行提出要買房到建行，是當(dāng)時(shí)都是公租房沒有私有房，現(xiàn)在又提出了“要租房到建行”的口號，培育長租市場。建設(shè)銀行要扮演資源整合者的角色，和社會(huì)現(xiàn)有合法、合規(guī)、合理的中介機(jī)構(gòu)一起，共同打造租賃市場和存房業(yè)務(wù)。

    現(xiàn)在租房市場不發(fā)達(dá)，與租賃期限太短也有關(guān)系。房東動(dòng)不動(dòng)轟你搬家，我們可以一次性提供貸款，讓房東幾年以后再議一次價(jià)，以此鼓勵(lì)更穩(wěn)固的租房關(guān)系，對此我們非常有信心。這項(xiàng)試點(diǎn)工作在廣東、上海都已經(jīng)開始了。

    田國立表示，2018年，建設(shè)銀行將繼續(xù)推進(jìn)住房租賃金融市場的發(fā)展，作為全行戰(zhàn)略重點(diǎn)，發(fā)揮建設(shè)銀行住房領(lǐng)域傳統(tǒng)專業(yè)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，推動(dòng)住房租賃市場建設(shè)，積極探索利用新市場新機(jī)制新生態(tài)化解房地產(chǎn)市場。目前建設(shè)銀行已經(jīng)和300多個(gè)城市地方政府簽署住房租賃平臺合同，幫助政府監(jiān)管這些平臺，同時(shí)搭建租賃交易平臺。中介機(jī)構(gòu)在建行搭建的平臺上合法交易后，其客戶可以獲得融資。同時(shí)通過大數(shù)據(jù)定期發(fā)布住房租賃指數(shù)。