■本報見習記者 劉偉杰

    1月21日，習近平總書記在省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班上提出，“要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案”。專家表示，相比于上月召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制”，此次會議多加“方案”二字，且將“構(gòu)建”調(diào)整為“穩(wěn)妥實施”，政策表述口徑出現(xiàn)明顯變化。業(yè)界認為，樓市長效機制可能會加快出臺。

    對此，民生銀行研究院研究員郭曉蓓昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，在不到一個月時間，中央針對有關(guān)房地產(chǎn)市場長效機制的表述出現(xiàn)變化，至少包含兩方面含義。一方面，這表明房地產(chǎn)市場長效機制方案已經(jīng)從草案變?yōu)榉桨?，并正式宣布房地產(chǎn)長效機制進入“實施”階段，預示樓市今后將走向長效和成熟，這對于2019年樓市穩(wěn)定發(fā)展具有積極作用。另一方面，本次會議主題是針對防風險，“穩(wěn)妥”二字很重要，尤其是穩(wěn)預期成為重中之重，因此房地產(chǎn)長效機制的實施一定不是以破壞穩(wěn)定局面為代價的。

    針對房地產(chǎn)長效機制，湘財證券研究所宏觀研究員盤宇章昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)長效機制是保障房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展、防范房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重大風險的一攬子政策組合。

    此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時指出，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，關(guān)鍵要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長間的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外，必須降低房地產(chǎn)投資屬性，進一步使其回歸居住屬性。

    盤宇章還指出，長效機制主要是替代政府以往對房地產(chǎn)的短期行政調(diào)節(jié)，進一步消除政策滯后性和不確定性，其中涵蓋房地產(chǎn)基礎性制度以及住房供應、土地、財稅、金融等方面配套措施。

    郭曉蓓表示，構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效機制至少包含住房制度（住房市場體系和住房保障體系）、土地供應體系（如農(nóng)村集體土地進入租賃市場）、財稅體制（房地產(chǎn)稅）、金融貨幣體制（房貸政策、利率、融資）等。

    張大偉認為，從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度改革，以長效機制引導市場穩(wěn)預期。