■王麗新

    8月3日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，針對房地產(chǎn)金融強調“要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

    此次座談會，有多家民營房企參與，足見監(jiān)管部門對其合理融資需求的重視，預計后續(xù)將出臺具體的政策措施，進一步疏通民營房企合理融資的堵點。

    引導資金合理流向民營房企，信貸方面仍有發(fā)力空間。在精準實施差別化住房信貸政策框架下，受益房企名單有望拉長。比如，根據(jù)企業(yè)具體情況提供針對性融資支持，包括但不限于開發(fā)貸、并購貸、按揭貸、城市更新改造貸等，進一步推動企業(yè)與金融機構簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提升資信較好的民營房企貸款穩(wěn)定性。在此期間，優(yōu)化激勵措施，采用盡職免責、調整業(yè)績考核等，提高商業(yè)銀行對民營房企信貸支持意愿和能力，至關重要。在強化信貸能力方面，民營房企也需多下功夫，確保信貸資金用在刀刃上，努力贏回市場各方信心。

    債券融資也有望得到進一步支持，預計房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”將添加更多民營房企成員，進一步打通其發(fā)債融資通道。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自“金融16條”發(fā)布以來，房企在交易商協(xié)會申請注冊發(fā)債總額超過1400億元。迄今為止，包括民營房企在內(nèi)的多家企業(yè)已成功拿到資金。不過，當下發(fā)債融資的主要難點是擔保主體、擔保方式等條件標準較高，部分民營房企難以夠到“門檻”。預計接下來，增信方式會更加多元化，擔保主體范圍也可能合理擴大。在各方聚力之下，企業(yè)和金融機構有望形成穩(wěn)定預期，適度擴大民營房企債券融資的增量空間。

    除此之外，部分民營房企還可根據(jù)自身情況盤整資產(chǎn)，開拓新融資渠道，包括發(fā)行綠色債券以及嘗試REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）等。比如，近期上海民營房企大華集團獲得一筆16億元融資，其方式是發(fā)行海通——大華商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃。這是今年以來首單內(nèi)資民營房企CMBS（商業(yè)物業(yè)抵押貸款支持證券）產(chǎn)品。

    一系列支持民營房企合理融資政策落地實施，將極大改善相關企業(yè)的融資環(huán)境，有效遏制債務違約增長勢頭，助其回歸正常經(jīng)營軌道。這也有助于行業(yè)風險出清，推動房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。