2018年的年報(bào)季到來，多數(shù)房企交出了一份銷售業(yè)績(jī)向好的成績(jī)單。

    龍頭房企繼續(xù)保持著規(guī)模上的絕對(duì)領(lǐng)先。如碧桂園（8.35+0.00%）的合同銷售金額約5018.8億元，同比增長(zhǎng)31.25%。

    與此同時(shí)，中小型房企的業(yè)績(jī)?cè)鏊僮兊么蜓?。中?guó)奧園（4.52-3.00%）實(shí)現(xiàn)了912.8億元的合同銷售額，同比增長(zhǎng)100%；弘陽地產(chǎn)（2.69+1.13%）合約銷售額達(dá)473.38億元，同比增長(zhǎng)84.2%；融信中國(guó)（8.92-0.89%）2018年合約銷售額約1218億元，同比增長(zhǎng)73.35%；龍光地產(chǎn)（7.27+0.41%）合約銷售額718.03億元，同比增長(zhǎng)65.4%。

    盡管集體看漲，但多家房企也在降速求穩(wěn)，不再一味追求規(guī)模增長(zhǎng)。規(guī)模與效益并重，已經(jīng)成為諸多房企的共識(shí)。

    積極拿地布局

    機(jī)構(gòu)早就已經(jīng)做出過業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，根據(jù)2018年的銷售表現(xiàn)，有30家房企跨越千億元大關(guān)，從傳統(tǒng)的“萬保招金”到“碧萬恒融”，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”局面進(jìn)一步鞏固。

    克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年，各大房企銷售規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，行業(yè)集中度進(jìn)一步上升。從2018年銷售流量金額來看，前十強(qiáng)房企集中度為26.9%，前五十強(qiáng)房企集中度達(dá)55.1%，百?gòu)?qiáng)房企集中度達(dá)66.7%。

    “對(duì)房企投資布局、融資能力、內(nèi)部管控等方面提出了更高的要求。”克而瑞報(bào)告稱。

    目前來看，龍頭房企拿地積極性依然較高，尤其是在粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等城市群。

    以碧桂園為例，截至2018年年末，公司在粵港澳大灣區(qū)的土地權(quán)益可售貨值達(dá)3721億元，面積超過2544萬平方米。

    這些城市群的布局，也為房企的業(yè)績(jī)提供了背書。

    例如新城控股，公司2018年年報(bào)顯示，長(zhǎng)三角地區(qū)銷售占比達(dá)到56%，銷售金額為1238.2億元，長(zhǎng)三角地區(qū)成為新城控股業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)。

    此外，萬科、中海、保利、龍湖、華潤(rùn)等房企，來自長(zhǎng)三角的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)在內(nèi)部都占據(jù)了較高的比重。

    盡管2018年受到了調(diào)控政策的影響，但中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整體規(guī)模出現(xiàn)了進(jìn)一步增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積為17.2億平方米，銷售金額為15萬億元，均創(chuàng)新高；土地購(gòu)置面積同比增速也一直保持著穩(wěn)步增長(zhǎng)，面積增速為14.2%，維持在較高水平。

    這樣的整體市場(chǎng)，使得不少房企認(rèn)為傳統(tǒng)的地產(chǎn)業(yè)仍然不可代替。陽光城執(zhí)行董事長(zhǎng)朱榮斌在3月回應(yīng)時(shí)代周報(bào)記者提問時(shí)就表示，陽光城仍然以住宅為主業(yè)。

    更關(guān)注利潤(rùn)指標(biāo)

    對(duì)利潤(rùn)指標(biāo)的關(guān)注，成為不少房企業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上的關(guān)鍵詞。

    時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)公布具體財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的80多家房企中，有超過一半的房企歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)超過1億元。預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度超過100%的房企高達(dá)近30家，這意味著近四成房企凈利潤(rùn)將翻倍。

    在已經(jīng)披露年報(bào)的房企中，碧桂園的毛利和凈利增長(zhǎng)均在七成左右，其中毛利達(dá)到約1024.8億元，同比增長(zhǎng)74.3%，凈利潤(rùn)約為485.4億元，同比增長(zhǎng)68.8%。

    中小房企奧園的毛利潤(rùn)達(dá)到96.3億元，同比增長(zhǎng)88%，凈利潤(rùn)29.4億元，同比增長(zhǎng)51%。

    不過也有一些房企出現(xiàn)了利潤(rùn)的下滑。比如富力，公司報(bào)告稱，2018年的盈利比2017年相對(duì)減少了59%。究其原因，來自于2017年收購(gòu)酒店資產(chǎn)帶來的大額非經(jīng)常性溢價(jià)收購(gòu)受益，以及2018年此類非經(jīng)常性損益相對(duì)較少。

    減速提質(zhì)

    目前來看，不少房企為2019年定下了不算高的銷售目標(biāo)。“減速提質(zhì)”的口號(hào)，正在被愈發(fā)多的房企所追求。

    地產(chǎn)巨頭如碧桂園在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上對(duì)于2019年銷售目標(biāo)只字未提。2018年實(shí)現(xiàn)4066億元銷售額的保利地產(chǎn)表明了重回行業(yè)前三的決心。

    放緩2019年銷售增速，恒大地產(chǎn)把明年的目標(biāo)定在6000億元，增幅為10%不到。

    中型房企旭輝控股2019年的目標(biāo)則為1900億元，增長(zhǎng)率僅25%，相較于前面幾年已經(jīng)踩下了剎車。首創(chuàng)將2019年的銷售目標(biāo)從1000億元下調(diào)到了800億元。九龍倉(cāng)同樣也將2019年在內(nèi)地的銷售目標(biāo)下調(diào)到180億元。

    但這并不意味著這些房企對(duì)未來的看空。

    以旭輝為例，按照公司執(zhí)行總裁陳東彪在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)當(dāng)天對(duì)時(shí)代周報(bào)記者的表示，1900億元是公司為了保證各方面都能健康發(fā)展而定下的穩(wěn)妥目標(biāo)，旭輝對(duì)完成二五戰(zhàn)略的目標(biāo)非常有信心。按照旭輝方面提供的數(shù)據(jù)，公司2019年可售貨值就有3500億元。

    陽光城集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌的看法提供了另一個(gè)視角解釋。在他看來，在當(dāng)下環(huán)境下，公司強(qiáng)調(diào)的是跟隨市場(chǎng)進(jìn)行彈性供貨，以便于進(jìn)一步捕捉到窗口機(jī)會(huì)。“在供貨規(guī)模做了底線管理的同時(shí)，我們也有準(zhǔn)備。”他表示。