本報記者 劉會玲 見習(xí)記者 許偉

    8月28日晚間，弘陽地產(chǎn)（1996.HK）發(fā)布中期業(yè)績公告。上半年，弘陽地產(chǎn)繼續(xù)保持財務(wù)穩(wěn)健的同時，繼續(xù)增厚安全邊際。

    公告顯示，今年上半年弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額302.5億元，同比上升42.7%；累計實(shí)現(xiàn)簽約面積229.2萬平方米，同比上升48.3%；凈利潤為7.2億元，同比上升15.2%。

    財務(wù)指標(biāo)方面，弘陽地產(chǎn)表現(xiàn)穩(wěn)健，毛利率29%，持續(xù)高于行業(yè)平均；凈負(fù)債率76%，處于行業(yè)中樞水平；手頭現(xiàn)金169.5億，較2018年末增長36%；短債占比亦同比下降。

    今年3月，弘陽地產(chǎn)宣布2019年的銷售目標(biāo)為600億元。據(jù)中報，至6月底，弘陽地產(chǎn)已完成銷售目標(biāo)的50%。據(jù)悉，歷年來，弘陽地產(chǎn)主要銷售節(jié)點(diǎn)集中于3、4季度，較多的銷售額也將在下半年釋放。公司相關(guān)人士表示，“完全有信心實(shí)現(xiàn)既定銷售目標(biāo)”。

    “雙輪驅(qū)動”增厚安全邊際

    作為國內(nèi)為數(shù)不多擁有完整城市更新服務(wù)業(yè)態(tài)的房企，弘陽地產(chǎn)提出了從自身商業(yè)特點(diǎn)出發(fā)的“商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略。

    中報數(shù)據(jù)顯示，“雙輪驅(qū)動”積極有效地為弘陽地產(chǎn)增厚了業(yè)務(wù)“安全邊際”：在上半年公司整體營收實(shí)現(xiàn)同比增長的前提下，商業(yè)板塊異軍突起，商業(yè)租金收入同比大增22.6%。

    目前，弘陽地產(chǎn)已開業(yè)三座弘陽廣場，分別坐落于南京、常州和煙臺。此外，正在籌開十二座弘陽廣場，分別位于環(huán)渤海、長三角等重要經(jīng)濟(jì)圈。南京弘陽廣場作為旗艦標(biāo)桿，已成為南京橋北區(qū)域名副其實(shí)的商業(yè)與文化核心。

    住宅業(yè)務(wù)方面，截至今年6月底，弘陽地產(chǎn)總土儲為1569萬平方米，其中83%位于新一二線城市，較2018年末增加19.9%，項目位于南京、常州、常熟、無錫、杭州、溫州、合肥、西安、長沙、重慶、成都、江門、佛山等具有經(jīng)濟(jì)活力的節(jié)點(diǎn)性核心城市，這為弘陽地產(chǎn)在未來繼續(xù)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長，奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。

    產(chǎn)品升級提升溢價

    今年上半年，弘陽地產(chǎn)針對商業(yè)與住宅兩大業(yè)務(wù)板塊，均進(jìn)行了產(chǎn)品線升級，以期實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價與服務(wù)提升。

    商業(yè)板塊方面，弘陽地產(chǎn)提出了“商業(yè)4.0產(chǎn)品體系”，打造IP概念的全時態(tài)游樂綜合體，其中包含弘陽摩天輪、弘陽城市秀場、弘陽未來世界、主題街區(qū)等四大模塊，使商業(yè)與城市文化有機(jī)聯(lián)結(jié)，成為“永不落幕的城市秀場”。

    以南京弘陽廣場為例，今年8月10日C館開業(yè)以來，就實(shí)現(xiàn)首兩日客流超90萬、銷售額達(dá)2900萬元的成績。

    住宅板塊方面，弘陽地產(chǎn)打磨出品三大產(chǎn)品線：時光系、昕悅系及宸暉系，并在全條線推進(jìn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)。弘陽地產(chǎn)提出15大產(chǎn)品IP模塊覆蓋全周期產(chǎn)品，落地智慧社區(qū)、愛麗絲花園、泡泡王國、大象收納、愛妻廚房、動力跑道等模塊，在控制成本的同時，提升項目溢價。

    以無錫三萬頃項目為例，今年上半年完成銷售額7.7億元，價格超過區(qū)域競品25%，庫存去化率近100%。

    財務(wù)穩(wěn)健運(yùn)營高效

    中報顯示，弘陽地產(chǎn)的核心財務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中有進(jìn)，6月底，弘陽地產(chǎn)的總資產(chǎn)為864.5億元，較2018年末增幅近27.3%；簽約回款率達(dá)94%，較2018年末提升4個百分點(diǎn)；凈利率18.5%，較去年同期提升2.2個百分點(diǎn)，居行業(yè)較高水平。

    融資方面，今年上半年，弘陽地產(chǎn)成功發(fā)行三筆美元債，票息處于同規(guī)模房企中樞水平。弘陽地產(chǎn)也是當(dāng)前同等主體信用評級房企中，發(fā)行3年期以上美元債期限最長的房企之一。

    上半年，弘陽地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)起成立了“新虹橋采購聯(lián)盟”，聯(lián)盟成員包括新力地產(chǎn)、港龍地產(chǎn)、領(lǐng)地集團(tuán)、上坤地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、三巽集團(tuán)等房企。目前，新虹橋采購聯(lián)盟已實(shí)現(xiàn)聯(lián)采首單落地，進(jìn)戶門聯(lián)采預(yù)估金額達(dá)6.7億元，采購成本預(yù)計下降2%-5%，使各成員企業(yè)有效地實(shí)現(xiàn)了降本增效。

    “房地產(chǎn)行業(yè)依然值得持續(xù)投入并深耕，這就需要我們更堅決、更純粹、更堅持，”弘陽地產(chǎn)在近日召開的經(jīng)營會上明確，“好企業(yè)堅守方成大器。”

（編輯 上官夢露）