■本報(bào)記者 王麗新

    在行業(yè)集中度不斷提升，樓市調(diào)控政策很難出現(xiàn)較大松動(dòng)跡象之下，2019一季度房企投資態(tài)度仍較為審慎，一方面，房企審時(shí)度勢(shì)，審慎選擇新進(jìn)入城市，放緩?fù)顿Y步伐；另一方面，憑借著一定的區(qū)域優(yōu)勢(shì)堅(jiān)持區(qū)域深耕，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的穩(wěn)健發(fā)展。

    據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年前3個(gè)月，10強(qiáng)房企新增貨值總計(jì)為7036億元；20強(qiáng)房企新增貨值為10268.8億元；30強(qiáng)房企新增貨值總計(jì)為12204億元。

    從門檻值變動(dòng)情況來(lái)看，延續(xù)2018年三季度以來(lái)房企投資偏謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)，2019年一季度末各梯隊(duì)房企門檻值同比均出現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)，但從環(huán)比來(lái)看，TOP10、TOP20和TOP30房企門檻值環(huán)比漲幅較大，分別達(dá)38%、51%、73%。3月份土地市場(chǎng)相對(duì)有所回暖，各梯隊(duì)新增貨值門檻值再度拔高，尤其是TOP30房企在土地市場(chǎng)的角逐戰(zhàn)將持續(xù)上演。從一季度土地成交城市來(lái)看，熱點(diǎn)二線城市儼然成為房企競(jìng)相角逐的戰(zhàn)略要地。

    從新增貨值和銷售金額的關(guān)聯(lián)性來(lái)看，新增貨值TOP10與銷售金額TOP10企業(yè)重合率較高，在新增貨值TOP10企業(yè)中，有7家企業(yè)都進(jìn)入到TOP10銷售榜中。值得關(guān)注的是，3月融創(chuàng)中國(guó)再次以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)蟬聯(lián)新增貨值榜榜首，集團(tuán)精選高標(biāo)準(zhǔn)地塊，充足優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備有利于融創(chuàng)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)自身的高質(zhì)量增長(zhǎng)，綠地由2月的第四名躍升為行業(yè)第二名，萬(wàn)科秉持著一貫穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的原則位列第三。

    事實(shí)上，在3月份年度業(yè)績(jī)會(huì)上，多數(shù)房企也釋放出穩(wěn)健投資的信號(hào)。多數(shù)規(guī)模占據(jù)前30強(qiáng)的房企都在由“進(jìn)中求穩(wěn)”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)中求進(jìn)”。

    諸如萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)謹(jǐn)慎投資，根據(jù)銷售回款比例限制投資，新城控股采取“多看、少動(dòng)、謹(jǐn)慎”的拿地策略，根據(jù)3、4月份數(shù)據(jù)來(lái)制定今年拿地策略，龍湖在投資布局上，堅(jiān)持量入為出原則；國(guó)企代表中，中海地產(chǎn)秉持土地投資穩(wěn)中求進(jìn)理念，保持規(guī)模合理增長(zhǎng)，招商蛇口也貫徹穩(wěn)中求進(jìn)、以銷定投的投資方針。