10月29日晚，長春經開發(fā)布三季報，前三季度實現歸屬于上市公司股東凈利潤7542.44萬元，同比增長793.99%。至此，61家A股房地產行業(yè)公司發(fā)布了三季報業(yè)績，行業(yè)整體盈利性較好，但存在一定程度分化。業(yè)績大幅增長的上市公司，多數與銷售項目實現利潤結轉有關；虧損的公司多數與所在地區(qū)調控政策趨嚴，銷售不及預期有關。值得注意的是，已發(fā)布三季報的地產公司前三季度經營活動產生的現金流凈額合計為-389.52億元，相比去年同期有所緩解。但經營性現金流整體情況仍然不容樂觀。

    43家公司凈利潤增長

    Wind數據顯示，截至10月29日，60家A股房地產上市公司披露了三季報，另有1家披露了三季度業(yè)績快報。61家房地產公司共實現歸屬于上市公司股東凈利潤506.96億元。其中，43家公司前三季度實現歸屬于上市公司股東凈利潤同比增長，占比70.49%。其中，34家公司凈利潤同比增長幅度超過10%；15家超過50%；11家超過100%。長春經開、合肥城建兩家公司前三季度歸屬于上市公司股東凈利潤增長幅度超過700%。從已發(fā)布三季報的上市公司業(yè)績看，A股房地產行業(yè)整體盈利性良好。

    從目前情況看，業(yè)績大幅增長多與銷售項目實現利潤結轉有關。以長春經開為例，公司1-9月份實現營業(yè)收入5.26億元，同比增長138.9%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤7542.44萬元，同比增長793.99%；經營活動產生的現金流量凈額為2.14億元，同比增長28.36%。對于業(yè)績增長的主要原因，公司表示，本期六合房地產D區(qū)大量交房超過同期導致收入增加。

    值得注意的是，已披露三季報的60家房地產公司前三季度經營活動產生的現金流凈額合計為-389.52億元，去年同期為-426.70億元。相比去年同期有所緩解，但經營性現金流整體情況仍然不容樂觀。

    另有69家公司發(fā)布了前三季度業(yè)績預告，39家預喜，預喜比例為56.52%。半數公司利潤出現一定程度下滑。多數公司稱，主要與政策調控下銷售不佳有關。

    以粵宏遠A為例，公司預計前三季度虧損5000萬元-4000萬元。對于預計虧損的主要原因，公司表示，在限購、限售、強化差別化信貸等政策嚴控的基調下，東莞區(qū)域房地產市場受到一定影響，且公司本期可售項目同比減少，導致銷量降低。另外，公司房地產項目已售產品在本報告期尚未達到收入確認條件。

    7家公司全年業(yè)績預喜

    Wind數據顯示，截至10月29日，14家房地產上市公司披露了全年業(yè)績預告，不確定的1家，略減4家，略增2家，首虧1家，續(xù)虧1家，預增5家。共有7家公司預喜，占全部發(fā)布了全年業(yè)績預告公司的50%，業(yè)績出現一定程度分化。

    大港股份預計全年虧損3.5億元至3億元。房地產業(yè)務方面，公司及子公司房地產存量項目剩余貨值以別墅、酒店等高端住宅和商業(yè)為主，去化速度較慢，占用公司資金較大，沒有形成有效的回款，財務費用無法消化。

    部分公司預計全年利潤增長幅度較大。以金科股份為例，公司預計2018年全年實現歸屬于上市公司股東凈利潤30.06億元-40.09億元，同比增長50%-100%。公司表示，經營管理層根據全年經營情況進行的合理預估，存在由于工程進度、證照辦理等多種因素導致不能實現預估利潤的風險，全年實際業(yè)績以公司披露正式的定期報告為準。

    中華企業(yè)預計2018年全年實現歸屬于上市公司股東凈利潤25億元-28億元，同比增長581.62%-663.42%。對于業(yè)績增長的主要原因，公司表示，2018年第四季度預計公司重大資產重組注入資產中的部分項目滿足公司結轉收入條件，注入資產所產生的凈利潤約占公司2018年度凈利潤的80%左右。