本報(bào)記者 王曉悅

    3月10日晚間，越秀地產(chǎn)召開(kāi)2019年線(xiàn)上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，匯報(bào)2019年全年業(yè)績(jī)的同時(shí)，對(duì)疫情影響也做出了回應(yīng)。

    “今年的銷(xiāo)售目標(biāo)是802億元，已經(jīng)綜合考慮了疫情的影響。”越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在會(huì)上表示，從全年角度看，1、2月份業(yè)務(wù)量在年度的銷(xiāo)售目標(biāo)占比不超過(guò)10%，因此疫情給公司帶來(lái)的影響不算大。公司正加快復(fù)工，工地復(fù)工率超過(guò)85%，湖北以外地區(qū)的案場(chǎng)也已開(kāi)放，疫情過(guò)后若有爆發(fā)性需求，公司也能“接得住”。

    復(fù)工率已超過(guò)85%

    林昭遠(yuǎn)在會(huì)上表示，一方面，疫情發(fā)生后，優(yōu)秀地產(chǎn)推出了線(xiàn)上推廣平臺(tái)“越秀房寶”，并利用“悅秀會(huì)”的會(huì)員平臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)，目前成交逐步提升。另一方面，公司項(xiàng)目集中在一、二線(xiàn)城市，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，疫情對(duì)公司的影響有限。

    在新冠肺炎疫情沖擊下，2月樓市交易量創(chuàng)下最大跌幅。據(jù)克而瑞最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，全國(guó)27個(gè)重點(diǎn)城市二月新建商品住宅僅成交了240萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅高達(dá)83%，同比下滑77%。房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也顯示，超過(guò)八成的百?gòu)?qiáng)房企2月單月和1至2月累計(jì)業(yè)績(jī)同比雙降。越秀地產(chǎn)2月份累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為12億元，同比下降約46%，降幅小于行業(yè)平均。

    林昭遠(yuǎn)表示，目前除湖北地區(qū)外，公司在建項(xiàng)目的工地復(fù)工率已超過(guò)85%，估計(jì)到3月15日復(fù)工率能上升到90%。銷(xiāo)售端，除湖北地區(qū)的銷(xiāo)售案場(chǎng)還未開(kāi)放，公司其他地區(qū)案場(chǎng)基本全部開(kāi)放。隨著內(nèi)地疫情減緩，現(xiàn)場(chǎng)看房的人流量也逐漸增加。

    當(dāng)然，疫情過(guò)后，公司的戰(zhàn)略會(huì)有微調(diào)，第一個(gè)原則就是保持現(xiàn)金流的平衡。2019年年報(bào)顯示，截至2019年底，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶(hù)存款總額約為人民幣301.9億元，較年初上升11.2%。

    “2020年到期的銀行債期大概七十個(gè)億，現(xiàn)金流角度是充足的。”林昭遠(yuǎn)說(shuō)道。

    過(guò)半土儲(chǔ)位于大灣區(qū)

    談及市場(chǎng)預(yù)判，林昭遠(yuǎn)則表示，中長(zhǎng)期的角度，房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)里面的比重、份量較大，越秀地產(chǎn)依然看好中國(guó)的城鎮(zhèn)化及核心商圈的發(fā)展。

    “會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像2003年的‘非典’以后有爆發(fā)性增長(zhǎng)？我們也做好了一些準(zhǔn)備，從現(xiàn)在開(kāi)工角度、從存貨的角度，如果市場(chǎng)有爆發(fā)性增長(zhǎng)，我們應(yīng)該也有足夠的貨量去供應(yīng)。”林昭遠(yuǎn)表示。

    據(jù)2019年年報(bào)，在戰(zhàn)略股東廣州地鐵集團(tuán)的助力下，越秀地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)快速增長(zhǎng)，目前貨量充足。

    2019年，越秀地產(chǎn)定向發(fā)行約30.8億股、19.9%股權(quán)比例予廣州地鐵集團(tuán)，成功引進(jìn)廣州地鐵成為第二大股東。同時(shí)，越秀地產(chǎn)完成向廣州越秀集團(tuán)、廣州地鐵集團(tuán)收購(gòu)首個(gè)“軌交+物業(yè)”項(xiàng)目品秀星圖86%股權(quán)；完成向廣州越秀集團(tuán)收購(gòu)品秀星樾和品秀星瀚51%股權(quán)。三個(gè)項(xiàng)目為本集團(tuán)帶來(lái)約315萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，也是越秀地產(chǎn)“軌交+物業(yè)”模式的試驗(yàn)田。

    2019年，越秀地產(chǎn)多元化、特色化方式，共新增優(yōu)質(zhì)土地27幅，總建筑面積約為771萬(wàn)平方米，按權(quán)益計(jì)算建筑面積約為521萬(wàn)平方米。通過(guò)國(guó)企合作模式增加土儲(chǔ)約149萬(wàn)平方米，約占新增土儲(chǔ)的19.3%。

    得益于此，2019年，越秀地產(chǎn)僅“軌交+物業(yè)”合同銷(xiāo)售金額約50.8億元，全年錄得合同銷(xiāo)售金額約721.1億元，同比上升24.8%，完成全年合同銷(xiāo)售目標(biāo)680億元的106%。核心利潤(rùn)約35.1億元，同比上升24.8%，全年派息每股0.091元，同比增長(zhǎng)13.8%。

    截至2019年12月31日，本集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備約為2387萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約51.7%；「軌交+物業(yè)」項(xiàng)目土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約13.2%。林昭遠(yuǎn)預(yù)計(jì)，2020年公司拿地預(yù)算約為300億元，繼續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)投資機(jī)會(huì)，增強(qiáng)公司發(fā)展后勁。

（編輯 喬川川）