豬年春節(jié)，記者趁著節(jié)假日對(duì)長(zhǎng)三角部分城市的樓市進(jìn)行走訪后發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，環(huán)滬的部分城市房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大漲大跌，當(dāng)前長(zhǎng)三角樓市總體保持平穩(wěn)，春節(jié)期間不少開(kāi)發(fā)商有一定的購(gòu)房折扣優(yōu)惠或配合返鄉(xiāng)置業(yè)舉辦一些特惠活動(dòng)以吸引客戶看房，但整體市場(chǎng)氛圍仍然比較清淡。

    多地房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)

    春節(jié)前的兩天，記者驅(qū)車(chē)前往上海青浦徐涇地區(qū)和江蘇昆山實(shí)地探訪。在徐涇地區(qū)的金地虹橋世家及葛洲壩紫郡公館，記者看到售樓處現(xiàn)場(chǎng)均有兩三組客戶與銷(xiāo)售人員洽談，甚至還有分銷(xiāo)的二手中介將記者誤認(rèn)為是其意向客戶。記者從樓盤(pán)銷(xiāo)售人員處了解到，葛洲壩紫郡公館共推出286套房，已有121組客戶認(rèn)籌，而金地虹橋世家計(jì)劃2月19日開(kāi)盤(pán)，共推出210套房，目前已有近80組客戶認(rèn)籌。

    與上海青浦樓盤(pán)銷(xiāo)售情況不同，江蘇昆山的房子似乎并不愁賣(mài)。位于昆山車(chē)站路與慶豐路交匯處的鉑翠天第是由多家房企合作開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)。“我們家總共482套房子不算多，均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，你若不買(mǎi)自然有人會(huì)買(mǎi)。”鉑翠天第的銷(xiāo)售人員表示，“現(xiàn)在行情挺好的，假設(shè)一次性開(kāi)盤(pán)150套房子，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就可以賣(mài)掉120至130套房子，剩下的一個(gè)月內(nèi)就能賣(mài)掉。”

    據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2018年，昆山商品住宅供應(yīng)面積343萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39%，成交面積297萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54%，成交均價(jià)17217元/平方米，同比增長(zhǎng)16%。

    “張家港的房?jī)r(jià)很穩(wěn)，幾乎沒(méi)有漲也沒(méi)有跌。”在上海工作的馬小姐春節(jié)期間回老家張家港后的第一感覺(jué)就是房?jī)r(jià)穩(wěn)。她告訴記者，她姐姐去年春節(jié)在張家港城北的沙洲湖板塊買(mǎi)了一套房，原本打算今年夏天交房后就賣(mài)掉。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)怎么漲所以暫時(shí)不打算賣(mài)了，想等周邊土地拍賣(mài)新樓盤(pán)起來(lái)之后再說(shuō)。

    春節(jié)期間，記者在祥生地產(chǎn)位于浙江湖州南潯區(qū)的祥生潯樾看盤(pán)時(shí)偶遇了來(lái)自上海松江的許先生一家三口。據(jù)許先生透露，他是聽(tīng)朋友介紹說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)不錯(cuò)所以就過(guò)來(lái)看一看。“南潯這邊環(huán)境不錯(cuò)，不排除今后會(huì)過(guò)來(lái)住住。而且住別墅是很多人的夢(mèng)想，在上海買(mǎi)不起別墅，在這邊達(dá)成夢(mèng)想還是有可能的。”許先生說(shuō)。

    二手房方面，位于昆山城西通澄明澄路上的昆山好房好客房地產(chǎn)咨詢有限公司的王經(jīng)理表示，二手房市場(chǎng)稍微跌了一點(diǎn)，跌幅也不大。“我們做得還可以，這邊二手房?jī)r(jià)格每平方米在1.5萬(wàn)元至1.9萬(wàn)元之間，每個(gè)月成交4、5單的樣子。像我們這種本地中介一般都是做一些老客戶的生意，也做一些一手房的分銷(xiāo)。本地客一般以改善需求為主，在昆山外來(lái)投資買(mǎi)房者已經(jīng)不多。”

    長(zhǎng)三角區(qū)域去化將進(jìn)一步放緩

    每年春節(jié)，對(duì)于常年在外的北漂、滬漂來(lái)說(shuō)，除了心心念念的舉家團(tuán)聚之外，能否在老家買(mǎi)到稱(chēng)心的房子也是一大愿望。那么，2019年長(zhǎng)三角地區(qū)樓市的走勢(shì)可能會(huì)有哪些新的變化呢？

    易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，長(zhǎng)三角區(qū)域一直供應(yīng)充裕，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)2019年長(zhǎng)三角地區(qū)一二線城市政策維穩(wěn)、三四線城市部分城市政策微調(diào)可能性較大，但2019年商品住宅成交仍難有亮眼表現(xiàn)。

    中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵表示，政策方面，預(yù)計(jì)2019年環(huán)滬各城市房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)加碼可能性較低，因城施策會(huì)成為主流。房貸利率方面，隨著央行1月份降準(zhǔn)，有效緩解銀行額度緊張，未來(lái)不排除下調(diào)房貸利率的可能性。如果房貸利率確實(shí)下調(diào)，將有效降低購(gòu)房者的還款壓力。關(guān)于市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)，政策調(diào)控后，環(huán)滬各城市整體呈現(xiàn)出供大于求的去化壓力，預(yù)計(jì)2019年環(huán)滬各城市在成交量?jī)r(jià)上還是有調(diào)整壓力的。另外，目前環(huán)滬各城市靠本地客戶去化存在一定壓力，未來(lái)環(huán)滬各城市上海外溢客戶群仍將占據(jù)重要比例。