■本報(bào)記者 王麗新

    “10年前，在北京首次置業(yè)的平均年齡是26歲，現(xiàn)在則是32歲。”這是貝殼研究院院長(zhǎng)、貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)曾拋出的一組數(shù)據(jù)。不過目前，除了首次置業(yè)年齡在逐步后移之外，單身族也正在成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要購(gòu)買力。

    據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年1月份－9月份，在北京購(gòu)房的單身族中，女生占比為52%，男生占比為48%，單身女性比單身男性的購(gòu)房比例還要多出4個(gè)百分點(diǎn)。此外，在購(gòu)房的單身族中，非京籍占到了77%，其中河北與山東籍分別占8%。

    從具體數(shù)據(jù)來看，在北京的單身人士中，26歲-30歲買房的占比達(dá)到了一半，其次為31歲-35歲，這正是生活逐漸穩(wěn)定、事業(yè)上升期的階段。其中，28歲是單身族買房最高峰的年齡，成交占比達(dá)10.3%，其次是29歲和27歲。這三個(gè)年齡的單身族成交比例共占到了26.3%。而從購(gòu)房資金的來源來看，除了自有資金外，“啃老”也還是很普遍的現(xiàn)象。

    值得一提的是，據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在北京，單身族購(gòu)房的成交均價(jià)，以600萬元總價(jià)以下最多，占到了46%；600萬元-1200萬元占到38%。麥田房產(chǎn)認(rèn)為，單身族一般經(jīng)濟(jì)積累有限，很多人在購(gòu)房時(shí)會(huì)借助一些家庭資金支持，購(gòu)房成本整體要低于市場(chǎng)平均水平。

    從付款方式來看，32%的單身族選擇全款購(gòu)房，低于40%的市場(chǎng)整體水平。單身群體普遍較為年輕，對(duì)收入上升預(yù)期看好，所以一般會(huì)更傾向于選擇貸款。

    而從單身族購(gòu)房的產(chǎn)品特性來看，數(shù)據(jù)顯示，兩居室是單身族的首選，占比達(dá)到42%；其次是一居和三居，分別占到31%和23%。從面積上來看，單身族最傾向于選擇60平方米-90平方米，達(dá)到34%。由此看來，在戶型面積選擇上，單身族還是量力而行的，更注重設(shè)計(jì)合理性及居住舒適度。

    而從單身族選擇的購(gòu)房區(qū)域來看，排名前五的熱點(diǎn)商圈有四個(gè)都在朝陽(yáng)區(qū)。最熱商圈回龍觀、望京、朝青，因?yàn)榕R近西二旗、大望京商務(wù)區(qū)、朝陽(yáng)公園等上班族工作區(qū)域，加之房源選擇性多，配套成熟，又有地鐵，所以成為了單身族最愛買房的區(qū)域。

    對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在北京進(jìn)入限競(jìng)房時(shí)代后，總價(jià)500萬元的房產(chǎn)也正是單身族的重要選購(gòu)標(biāo)的。或許，這也是單身族購(gòu)房的窗口期。