國慶長假，南京各家樓盤的售樓處比較冷清，因?yàn)楹芏囝I(lǐng)取銷許計劃在國慶期間開盤的項(xiàng)目，都將搖號和開盤推遲到節(jié)后進(jìn)行。但這個長假南京樓市數(shù)據(jù)并不冷清。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，7天假期整個樓市共計認(rèn)購商品住宅1637套，成交125套，與前一周（9.24-9.30）相比，認(rèn)購量和成交量雙雙下降。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最新一周的樓盤成交排行榜顯示，排名前列的幾乎都是9月底開盤的限價盤。

    現(xiàn)代快報/ZAKER南京記者費(fèi)婕

    7天長假南京樓市成交量環(huán)比跌83.6%

    截至現(xiàn)代快報記者發(fā)稿時，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市國慶長假7天（10.1-10.7）共計認(rèn)購商品住宅1637套，成交125套，日均認(rèn)購234套，日均成交18套，與前一周（9.24-9.30）認(rèn)購商品住宅2216套，成交760套相比，認(rèn)購量環(huán)比下跌26%，成交量環(huán)比下跌83.6%。

    而2017年國慶長假期間，南京樓市認(rèn)購商品住宅517套，成交575套，日均認(rèn)購74套，日均成交82套。兩相對比，今年國慶樓市認(rèn)購量比去年翻了3倍還多，成交量僅去年五分之一不到，成交認(rèn)購總量達(dá)到去年的1.5倍，漲幅達(dá)50%。

    根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2018年國慶認(rèn)購量達(dá)到1637套，屬于9年來的中等行情。

    在今年國慶期間，南京樓市并沒有樓盤搖號，一些暫定開盤的也沒有開盤，不少樓盤將報名登記和搖號推遲到節(jié)后進(jìn)行。實(shí)際上，國慶期間上傳的樓盤數(shù)據(jù)基本都來自9月底開盤的項(xiàng)目。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的一周樓盤銷售排行榜顯示，位列成交和認(rèn)購前列的都是9月底開盤的綠地海悅、揚(yáng)子江金茂悅、綠城深藍(lán)等項(xiàng)目。

    上月37家樓盤上市，售罄不到三分之一

    9月底的熱熱鬧鬧并沒有掩蓋南京樓市金九銀十的黯然。

    據(jù)365網(wǎng)統(tǒng)計，9月南京共37家樓盤推出超8500套房源，但是不同區(qū)域不同項(xiàng)目，分化明顯。9月南京開盤的項(xiàng)目中，僅十多家限價盤售罄，包括武夷名仕園、中冶盛世濱江、揚(yáng)子江金茂悅、綠地海悅、綠城深藍(lán)等，售罄樓盤僅占樓盤總數(shù)的三分之一不到。

    南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，9月份南京新房成交3981套，環(huán)比上月的4447套下降10.47%；較去年同期的6585套，則下跌39.5%。

    二手房市場的頹勢也表現(xiàn)得極為明顯。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，9月南京二手房成交5622套，比上月的6956套下降了19.2%。

    10月近7000套房源蓄勢待發(fā)

    據(jù)365網(wǎng)統(tǒng)計，10月南京預(yù)計將有27個樓盤超6667套房源入市，其中江北、江寧分別有7盤，仙林5盤，城北、溧水分別有3盤，城東、高淳各1盤。

    9月最后一周，有21家樓盤領(lǐng)到銷許，包括仙林湖的萬達(dá)茂、江心洲的勝科星洲府、南站的都薈天地等樓盤都將在節(jié)后開盤。

    上周搖號公示清冊出爐的城北老盤大地伊麗雅特灣預(yù)計節(jié)后開盤。搖號時間定在10月8日，中簽率28.6%，此次推出的是16、17號樓138套房源，均價27000元/㎡，戶型78、104、108、121㎡。同一天搖號的還有位于麒麟板塊的熙悅。報名清冊顯示，共有159組買房人成功報名，中簽率60.4%。

    此外，江北核心區(qū)樓盤華潤國際社區(qū)報名登記在10月1日晚間結(jié)束，與揚(yáng)子江金茂悅和綠地海悅首付5成不同的是，華潤國際社區(qū)此次首付僅需3成。據(jù)了解，報名人數(shù)超過6000組。位于仙林湖的萬達(dá)茂1、5號樓共285套住宅，因?yàn)榕c周邊二手房存在5000元價差，該項(xiàng)目此次報名登記人數(shù)近5000組，中簽率預(yù)計6%上下。

    10月1日領(lǐng)到銷許的南站純新盤萬科都薈天地即將首開E2、E3、F7共3棟樓387套房源，精裝均價3.5萬/㎡，10月7日已經(jīng)開始登記報名。

    10月8日上午9點(diǎn)，江心洲勝科星洲府將開始報名登記，需驗(yàn)資280萬，自登記之日起凍結(jié)5天。報名截止時間為10月9日上午9點(diǎn)。該項(xiàng)目一共推出332套房源，其中4套為人才房。

    金九不金，銀十會否出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)？7日央行宣布降準(zhǔn)，專家認(rèn)為，此舉優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)，利好房地產(chǎn)。