“寶能系”對(duì)萬(wàn)科股份的減持動(dòng)作仍在繼續(xù)。

    9月11日，萬(wàn)科發(fā)公告稱(chēng)，2018年7月27日至9月11日，深圳市鉅盛華股份有限公司、前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司，合計(jì)減持萬(wàn)科A股股票5.52億股，合計(jì)占萬(wàn)科總股本的5%。截至到9月14日，寶能已經(jīng)合計(jì)拋售所持10%萬(wàn)科股份，持股比例從25.40%降至了15%，累計(jì)套現(xiàn)約257億元。

    寶能系在房地產(chǎn)布局上仍然積極。作為寶能系旗下重要一員，前海人壽在今年上半年增持了北辰實(shí)業(yè)、榮盛發(fā)展、金地集團(tuán)的股票。

    除了積極地對(duì)外投資地產(chǎn)股之外，寶能集團(tuán)將內(nèi)工作重心轉(zhuǎn)移到實(shí)業(yè)上，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為發(fā)展重點(diǎn)。

    不久前，在南京棲霞舉辦商旅文發(fā)展大會(huì)，寶能集團(tuán)方面表示，擬投資300億元建設(shè)燕子磯濱江商務(wù)科技城，包含科技園、文旅、金融大廈、燕子磯老鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)。今年上半年，公司掌舵人姚振華率領(lǐng)著一眾高管與江蘇、哈爾濱、天津、陜西等政府洽談協(xié)商，并簽訂了一系列的產(chǎn)業(yè)投資計(jì)劃。

    頻繁參股地產(chǎn)公司

    寶能系對(duì)地產(chǎn)股的投資和增持，主要是通過(guò)其子公司前海人壽來(lái)實(shí)現(xiàn)。

    前海人壽于2012年正式開(kāi)業(yè)。在對(duì)外投資中，前海人壽對(duì)地產(chǎn)行業(yè)尤為青睞。2015年前海人壽先后舉牌或參股過(guò)多家地產(chǎn)公司。

    2015年全年，前海人壽通過(guò)海利年年賬戶(hù)持有華僑城7.16%股權(quán)。而根據(jù)華僑城發(fā)布的2018年中報(bào)顯示，目前，前海人壽持股比例已經(jīng)增至7.5%，成為華僑城第二大股東。

    在同一年，前海人壽以14.19億元，成功競(jìng)得杭實(shí)集團(tuán)所持新天地集團(tuán)73.9%股權(quán)。隨后進(jìn)行增資擴(kuò)股，最終持有杭州新天地集團(tuán)有限公司82%的股權(quán)。

    一邊減持萬(wàn)科，一邊買(mǎi)入地產(chǎn)公司股份，是前海人壽上半年投資策略之一。

    從2017年三季報(bào)起，北辰實(shí)業(yè)的前十大流通股東中便出現(xiàn)前海人壽的身影，剛開(kāi)始持有僅3200萬(wàn)股。2017年末，前海人壽繼續(xù)增持4882萬(wàn)股，持股比例上升至2.4%。

    今年上半年，前海人壽加大增持力度，以3.056%的持股比例一躍成為北辰實(shí)業(yè)第四大股東。

    與此同時(shí)，前海人壽以2180萬(wàn)股的持股量，成為榮盛發(fā)展第十股東。

    而根據(jù)金地集團(tuán)公布的半年報(bào)顯示，今年上半年，前海人壽已通過(guò)聚富產(chǎn)品萬(wàn)能險(xiǎn)賬戶(hù)持有金地集團(tuán)4045.0923萬(wàn)股，首度躋身金地集團(tuán)前十大流通股東，并以0.9%的持股占比位列第10名。

    根據(jù)企查查資料顯示，截至目前，前海人壽舉牌或者參股43家地產(chǎn)公司。中債資信發(fā)布的前海人壽債券跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，在公司的投資資產(chǎn)中，前海人壽投資性房地產(chǎn)占到投資資產(chǎn)的22.68%。

    對(duì)于未來(lái)是否會(huì)繼續(xù)加大對(duì)地產(chǎn)股的投入？前海人壽方面并未回應(yīng)時(shí)代周報(bào)記者。

    布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

    在低調(diào)撤離萬(wàn)科后，寶能將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，而其中發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為關(guān)鍵一環(huán)。

    投資新能源汽車(chē)后，寶能集團(tuán)相繼在杭州、昆明、廣州、陜西等地與當(dāng)?shù)卣_(dá)成新能源汽車(chē)合作意向，建設(shè)新能源車(chē)產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目。

    而在一系列新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園簽訂背后，寶能集團(tuán)相繼與哈爾濱、天津、陜西等省市領(lǐng)導(dǎo)簽訂相應(yīng)合作計(jì)劃。

    4月20日，天津市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張國(guó)清會(huì)見(jiàn)寶能集團(tuán)董事長(zhǎng)姚振華一行。姚振華表示，寶能抓住對(duì)接服務(wù)雄安新區(qū)的機(jī)遇，加大在津投資力度。

    隨后，寶能再下一城。5月初，姚振華在寶能科技園會(huì)見(jiàn)了哈爾濱政府領(lǐng)導(dǎo)。姚振華表示，寶能集團(tuán)將把哈爾濱作為寶能在東北投資的重點(diǎn)區(qū)域，在高端制造、文化旅游、現(xiàn)代物流、科技園建設(shè)運(yùn)營(yíng)等方面與哈爾濱開(kāi)展合作。

    5月25日，江蘇省委書(shū)記在南京會(huì)見(jiàn)了寶能集團(tuán)董事長(zhǎng)姚振華一行。姚振華表示，將在已有汽車(chē)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上加大與江蘇各地的投資合作。

    從新一輪的投資內(nèi)容中可以，看出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在成為寶能的重點(diǎn)“押注”，投資業(yè)務(wù)更加復(fù)合化，并非囿于汽車(chē)產(chǎn)業(yè)。文化旅游、現(xiàn)代物流、特色小鎮(zhèn)、科技園等合作項(xiàng)目悉數(shù)登場(chǎng)。

    戴德梁行高級(jí)助理董事及廣州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管黃文禮向時(shí)代周報(bào)記者表示，從2017年下半年開(kāi)始，房企如浪潮般紛紛轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，各類(lèi)科技園區(qū)、特色小鎮(zhèn)如雨后春筍般異軍突起。操盤(pán)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及與產(chǎn)業(yè)實(shí)體合作的同時(shí)可收獲大量的商住用地和土地資源。

    目前，因開(kāi)發(fā)建設(shè)周期及產(chǎn)業(yè)培育需要較長(zhǎng)時(shí)間，大部分產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目仍處在前期階段，但未來(lái)有很大的空間成長(zhǎng)為具備規(guī)模并帶動(dòng)上下游周邊產(chǎn)業(yè)形成全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)的格局。

    同時(shí)，黃文禮認(rèn)為，在當(dāng)前調(diào)控日趨嚴(yán)厲的情況下，房企對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投入也應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。