本報(bào)記者 陳瀟

    “下半年，公司有信心，也有能力實(shí)現(xiàn)全年穩(wěn)中有進(jìn)的目標(biāo)。銷售方面，我們會(huì)全力以赴完成1205億元的銷售目標(biāo)。投資拿地方面，我們會(huì)持續(xù)推進(jìn)精準(zhǔn)投資，優(yōu)化增量，年初規(guī)劃的300億元投資今年能夠落地。同時(shí)，公司將維持‘三道紅線’綠檔，并繼續(xù)推動(dòng)融資成本下降。”8月26日，在越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“越秀地產(chǎn)”）業(yè)績(jī)會(huì)上，公司董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示。

    8月26日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2025年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入475.7億元，同比增長(zhǎng)34.6%；核心凈利潤(rùn)15.2億元。上半年，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額615億元，同比增長(zhǎng)11%，在克而瑞地產(chǎn)研究榜單中穩(wěn)居行業(yè)第8。

    精準(zhǔn)投資

    持續(xù)推動(dòng)高效去化

    中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年百?gòu)?qiáng)房企銷售總額同比下降11.8%，行業(yè)整體仍承壓。在此背景下，越秀地產(chǎn)為TOP10房企中唯三實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的企業(yè)之一，且11%的增速位列第二。

    在業(yè)績(jī)會(huì)上，林昭遠(yuǎn)感慨，上半年能夠?qū)崿F(xiàn)這一業(yè)績(jī)，并保持正增長(zhǎng)，實(shí)屬來(lái)之不易，“我認(rèn)為增長(zhǎng)主要有幾點(diǎn)原因：首先，我們對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行了較為精準(zhǔn)的研判；其次，業(yè)績(jī)的取得得益于公司在項(xiàng)目投資上的全面把控，在產(chǎn)品力、銷售能力、交付能力和服務(wù)能力等方面的綜合體現(xiàn)，這些因素在客戶心中逐漸形成了口碑和信任。同時(shí)，我們始終將資源集中于核心城市和重點(diǎn)區(qū)域，因而形成了較為穩(wěn)健的發(fā)展基礎(chǔ)。這是多重因素綜合作用的結(jié)果”。

    數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)一線核心城市貢獻(xiàn)度突出。上半年，越秀地產(chǎn)在北京實(shí)現(xiàn)合同銷售額197.2億元，同比大增255.1%，躍居北京市場(chǎng)占有率首位；廣州銷售額157.56億元，排名第二；上海實(shí)現(xiàn)144.92億元，排名第六。整體來(lái)看，一線城市合計(jì)銷售額495億元，占比高達(dá)80.5%。

    展望下半年，在業(yè)績(jī)會(huì)上，公司管理層表示，將進(jìn)一步加強(qiáng)庫(kù)存的精細(xì)化管理，注重銷售質(zhì)量的提升，并持續(xù)強(qiáng)化銷售價(jià)格管控。同時(shí)，將堅(jiān)持“一項(xiàng)目一策略”，針對(duì)不同項(xiàng)目制定精準(zhǔn)的銷售計(jì)劃與措施，以確保銷售節(jié)奏和市場(chǎng)效果。

    值得一提的是，越秀地產(chǎn)土儲(chǔ)也相對(duì)優(yōu)質(zhì)。數(shù)據(jù)顯示，上半年公司新增土儲(chǔ)面積148萬(wàn)平方米，全部位于一二線核心城市，其中68%位于一線城市。截至6月末，公司總土地儲(chǔ)備2043萬(wàn)平方米，一二線核心城市占比達(dá)94%，其中一線城市占據(jù)“半壁江山”。

    除此之外，專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地也有助于越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。近期，越秀地產(chǎn)已通過(guò)收儲(chǔ)退出項(xiàng)目3個(gè)，涉及資金135億元。其中兩個(gè)項(xiàng)目收儲(chǔ)后，公司獲得約120億元地票。

    “目前，廣東省通過(guò)專項(xiàng)債推進(jìn)土地收儲(chǔ)力度較大。公司層面積極與地方政府溝通，對(duì)適合的項(xiàng)目進(jìn)行研判與配合操作。”越秀地產(chǎn)聯(lián)席總經(jīng)理及執(zhí)行董事江國(guó)雄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，總體而言，該機(jī)制對(duì)公司現(xiàn)金流形成了有力支持，未來(lái)，公司將把回籠資金進(jìn)一步投向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，推動(dòng)項(xiàng)目布局優(yōu)化與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

    在高效去化和優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的加持下，對(duì)于全年目標(biāo)，公司態(tài)度積極。越秀地產(chǎn)副董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事朱輝松表示：“年初我們制定了1205億元的銷售目標(biāo)，今年我們有2354億元供貨量，主要集中在一、二線核心城市。下半年，上海、北京、廣州等重點(diǎn)城市將有一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，將為業(yè)績(jī)提供有力支撐，我們對(duì)完成全年目標(biāo)保持信心。”

    財(cái)務(wù)穩(wěn)健

    多元化業(yè)務(wù)帶來(lái)新機(jī)遇

    在財(cái)務(wù)層面，越秀地產(chǎn)保持穩(wěn)健。上半年，越秀地產(chǎn)在2025年繼續(xù)穩(wěn)居“三道紅線”綠檔陣營(yíng)。且公司加權(quán)平均借貸成本降至3.16%，同比下降41個(gè)基點(diǎn)，期末利率更是首次降至3%以下。

    與此同時(shí)，在城市更新層面，政策紅利正在釋放。上半年，中央財(cái)政擬支持廣州等20城實(shí)施城市更新行動(dòng)。越秀地產(chǎn)積極推進(jìn)廣州舊改項(xiàng)目，其中里仁洞舊村改造項(xiàng)目總貨值690億元，分期推貨銷售逾20億元，為區(qū)域銷冠；南洋電器廠舊改項(xiàng)目簽約率達(dá)95.19%，拆除比例90%，總貨值約45億元，進(jìn)展順利。

    “進(jìn)入該名單的城市，將獲得中央財(cái)政的定額補(bǔ)助，同時(shí)，在法律法規(guī)、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和配套政策等方面也有望獲得更多支持。”朱輝松向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這無(wú)疑為廣州市加快推進(jìn)城市更新和改造項(xiàng)目，提供堅(jiān)實(shí)的政策與資金保障。

    除了開發(fā)業(yè)務(wù)外，在業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀地產(chǎn)管理層表示，接下來(lái)，西安ICC酒店、寫字樓準(zhǔn)備投產(chǎn)，同時(shí)公司產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域進(jìn)展較好，物服板塊滿意度也得到了提升。同時(shí)，康養(yǎng)板塊入住率有較快提升，未來(lái)有望成為公司轉(zhuǎn)型一個(gè)重要的領(lǐng)域，“從整個(gè)公司的轉(zhuǎn)型來(lái)看，我們商業(yè)板塊的占比10%，未來(lái)在公司‘十五五’規(guī)劃的過(guò)程中討論加大這個(gè)比重的配置。”

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“未來(lái)商業(yè)板塊的占比提升，將幫助公司在周期波動(dòng)中形成更均衡的收入結(jié)構(gòu)，也將成為其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵所在。”

（編輯 孫倩）