本報(bào)記者 張薌逸

    9月5日，北京市成功出讓朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)2宗涉宅用地，總成交價(jià)高達(dá)33.46億元。

    今年以來，核心一線、二線城市土地市場(chǎng)持續(xù)火熱。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前八個(gè)月，全國300城住宅用地的土地出讓金同比增長約16%，一線、二線城市平均溢價(jià)率均超10%。

    進(jìn)入9月份短短幾天，包括北京在內(nèi)，上海、廣州、重慶等多個(gè)核心一線、二線城市均已成功出讓涉宅用地。上海市2025年七批次土拍于9月4日收官，共出讓5宗地塊，總成交價(jià)達(dá)111.16億元。廣州市9月2日成功出讓荔灣區(qū)1宗住宅用地，成交總價(jià)為5.06億元。

    值得注意的是，在地塊供應(yīng)上，各地持續(xù)推出稀缺優(yōu)質(zhì)地塊。北京本次出讓的朝陽區(qū)呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊位于東三環(huán)至四環(huán)核心區(qū)域，這是CBD核心區(qū)近十年來首次推出的住宅用地，由北京首都開發(fā)股份有限公司以4.46億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為8.1萬元/平方米。

    “呼家樓地塊獨(dú)特的地理位置和CBD核心區(qū)的稀缺屬性，使該地塊成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。”中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱分析稱，在當(dāng)前政策環(huán)境逐步寬松、市場(chǎng)分化加劇的背景下，呼家樓地塊的成交結(jié)果將為北京核心區(qū)高端住宅市場(chǎng)提供重要的價(jià)格參考指標(biāo)，對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)具有重要意義。

    上海本次出讓的5宗地塊中，楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊緊鄰內(nèi)環(huán)，地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，吸引多家房企參與競(jìng)拍。該地塊最終由江蘇潤皋置業(yè)集團(tuán)有限公司、中鐵置業(yè)集團(tuán)上海有限公司聯(lián)合競(jìng)得，成交樓面價(jià)9.22萬元/平方米，溢價(jià)率達(dá)28%。

    中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，上海正加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，尤其側(cè)重重點(diǎn)發(fā)展板塊。七批次出讓的宗地中，楊浦濱江地塊溢價(jià)率達(dá)28%，普陀真如和閔行顓橋2宗地塊溢價(jià)率均超10%，預(yù)計(jì)土拍熱度將逐步傳導(dǎo)至區(qū)域新房價(jià)格，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將有望持續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

    從企業(yè)角度看，2025年以來，隨著多地推出核心地段優(yōu)質(zhì)土地，房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈，拿地金額同比顯著上升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前八個(gè)月，拿地排行榜TOP100企業(yè)拿地總額6056億元，同比增長28.0%。頭部房企積極拿地增加土儲(chǔ)，保持精準(zhǔn)投資、聚焦重點(diǎn)城市的戰(zhàn)略，高度聚焦重點(diǎn)核心城市中的優(yōu)質(zhì)地塊。

    “政府在供地前判斷板塊內(nèi)消化情況、結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，有序釋放土地，給予開發(fā)商合理的利潤空間與預(yù)期，就會(huì)激勵(lì)多個(gè)開發(fā)商拿地，提高溢價(jià)率、樓面地價(jià)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。