更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制

    本報記者 劉琪 杜雨萌

    1月5日，中國人民銀行（下稱“央行”）網(wǎng)站發(fā)布消息稱，近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

    住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

    去年9月底，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合條件的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至2022年12月31日。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次通知的發(fā)布，可以視為《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》這一政策的延續(xù)。從國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)來看，2022年房價下行的城市數(shù)量依然在增加，預(yù)計今年可進行首套房貸款利率下限調(diào)整的城市會進一步增多。而這一政策的延續(xù)，也表明了當(dāng)前監(jiān)管部門對于樓市政策寬松態(tài)勢的保持，同時針對居民合理住房需求給予持續(xù)關(guān)注，為各地“因城施策”用好政策工具箱給出了一個明確信號。

    “本次政策的出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望進一步下調(diào)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，結(jié)合各個城市最新房價變動及時動態(tài)調(diào)整利率，有利于降低購房成本，更好地支持剛性和改善性住房需求。

    陳文靜表示，本次政策明確城市的住房貸款利率與新建住房價格走勢掛鉤且調(diào)整利率的時間有限定，在季度評估期內(nèi)滿足條件的城市，可以階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋咨藤J利率下限。當(dāng)前，多個城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多。此外，本次政策明確評估期內(nèi)城市新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，將恢復(fù)全國統(tǒng)一下限（當(dāng)前是4.1%）條件的設(shè)定，也進一步體現(xiàn)了“因城施策”的調(diào)控思路。

    “目前來看，符合新房貸利率下調(diào)的城市基本集中在三四線城市和部分二線城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，整體來看，房地產(chǎn)支持政策力度越來越大。不過市場的信心依然沒有完全恢復(fù)，期待政策持續(xù)優(yōu)化。