本報記者 杜雨萌

    從簽訂新房認購書到交首付款，再到銀行放貸，家住深圳的畢女士完成這一套“全壘打”只用時1個月。

    《證券日報》記者注意到，近期，銀行對于個人住房貸款額度的增加以及放貸速度的加快，與10月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出頗高的一致性。結(jié)合記者的摸底來看，在部分城市，銀行的放貸速度確實有所加快，但這類“放松”主要是為了優(yōu)先滿足住房剛需。當(dāng)然，也有一些地方及銀行對于住房按揭仍持謹慎態(tài)度。

    樓市信貸邊際向暖

    “就在咱倆剛剛說話的間隙，我的新房貸款下來了。”上個月剛在深圳萬豐海岸城樓盤買房的畢女士告訴《證券日報》記者，她在10月10日簽了新房認購書并繳納了首付款，當(dāng)時現(xiàn)場有專門辦理房貸的銀行專員，只需要向其提交相關(guān)材料，等待審核即可。

    畢女士稱，自己辦理的是組合貸款，相較于同小區(qū)辦理純商貸的房主來說，她的房貸周期還略晚了幾天。

    不只是深圳，上海、北京等地部分銀行的放款周期也有所加快。

    今年頻繁在上海寶山區(qū)和浦東新區(qū)看房的周小姐對此深有感觸，她告訴記者，上半年看房的時候特意咨詢過，當(dāng)時銀行的放款周期大約是在8個月，但最近據(jù)中介消息，個別銀行的放款周期已縮短至兩三個月，“這對于我們來說，還是多了一點誘惑力”。

    來自北京通州區(qū)的一家地產(chǎn)中介亦向《證券日報》記者證實了這一情況。據(jù)介紹，一些規(guī)模中等或規(guī)模稍小的商業(yè)銀行，不僅額度足夠，放款速度也明顯加快。從最近的情況來看，在購房者過戶手續(xù)完成后，這類銀行只要一周即可完成放貸（此前需要兩周以上）。

    除一線城市外，長春某股份制銀行的信貸人員告訴記者，今年以來，長春房地產(chǎn)市場的熱度一降再降，相應(yīng)地，買房的人也少了很多。從該行的情況來看，目前其針對個人住房貸款的額度較為充足，貸款人提交申請后，基本1至2個工作日即可完成審批。若從整個放款周期來看，因新房涉及開發(fā)商備案，二手房涉及房屋抵押以及過戶，放款時間并不確定，但一般在上述工作完成后，銀行基本在1至2個工作日即可完成放款。

    當(dāng)然，從《證券日報》記者的調(diào)查來看，也并非所有銀行都加大了對個人住房貸款的投放或縮短放貸周期。

    如廈門某國有銀行的信貸人員告訴記者，目前該行房地產(chǎn)按揭貸款額度還是比較緊張，尤其是在總額度有限的情況下，仍會出現(xiàn)排隊的現(xiàn)象。

    此外，西安多家國有銀行及商業(yè)銀行的工作人員亦告訴記者，其所在銀行目前對涉房貸款的態(tài)度較為“謹慎”，放款時間基本按照之前的節(jié)奏進行。

    在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，因城施策是樓市調(diào)控差異化的直接表現(xiàn)，這一點同樣體現(xiàn)在信貸政策上。即各地房地產(chǎn)金融政策依照自身情況有保有壓、而非“一刀切”，體現(xiàn)了樓市調(diào)控的連續(xù)性與穩(wěn)定性。

    房貸余額仍有增長空間

    政策“松動”的效果亦在10月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。

    央行周二發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份住戶部門貸款增加4647億元。其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。值得一提的是，對于以房貸為主的居民中長期貸款來說，10月份不僅結(jié)束了此前連續(xù)五個月的同比少增，還較去年10月份同比多增162億元。

    對此，貝殼研究院首席分析師許小樂表示，拉長周期看，近10年以來，該數(shù)據(jù)僅低于2016年10月份，高過其他年份同期數(shù)據(jù)。這間接表明居民購房的信貸環(huán)境在改善。結(jié)合貝殼研究院發(fā)布的最新報告顯示，10月份，其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。

    貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《證券日報》記者采訪時表示：“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”是近幾年樓市調(diào)控的主要目標(biāo)，信貸是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場資金流量、流速的重要手段，根據(jù)供求關(guān)系變化適度波動、實現(xiàn)動態(tài)平衡將是常態(tài)。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份商品住宅銷售數(shù)據(jù)環(huán)比已出現(xiàn)增長，預(yù)計后續(xù)信貸數(shù)據(jù)也將隨之出現(xiàn)變化。而根據(jù)“貸款集中管理”要求，結(jié)合信貸數(shù)據(jù)來看，預(yù)計年內(nèi)個人房地產(chǎn)貸款余額依然有增長空間。

    “在目前樓市整體降溫的背景下，后續(xù)針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策持續(xù)收緊的動力已經(jīng)偏弱，同時信貸層面微調(diào)的空間依然存在。”張波認為，各地房地產(chǎn)市場的分化態(tài)勢將持續(xù)，預(yù)計成交量快速下滑的城市，其房貸政策調(diào)整的節(jié)奏會進一步加快，包括針對個人和房企兩個層面，尤其是房貸審批和放款的提速將是重要趨勢。

    張波同時強調(diào)，從信貸政策調(diào)整來看，可以肯定的是，不會進行全面放松，更大可能是階段性、區(qū)域性、有針對性的調(diào)整。一旦區(qū)域市場開始反彈，樓市調(diào)控政策大概率將同步出現(xiàn)調(diào)整。