■本報記者 朱寶琛

    《證券日報》記者了解到，近日，由綠城房地產(chǎn)集團有限公司同時申報的公開發(fā)行和非公開發(fā)行住房租賃專項公司債券分別獲得上交所預審核通過和無異議函。

    這是繼龍湖地產(chǎn)全國首單公募住房租賃專項公司債券、保利地產(chǎn)全國首單租賃住房REITs等債券產(chǎn)品后，上交所在中國證監(jiān)會的統(tǒng)一領(lǐng)導下，持續(xù)踐行國家政策，助力住房租賃市場發(fā)展的又一有力舉措。

    綠城集團公募及私募住房租賃專項公司債券均為分期發(fā)行，其中公募債券發(fā)行規(guī)模15億元，期限不超過10年，主體和債項評級均為AAA；私募債券發(fā)行規(guī)模25億元，期限不超過10年。上述債券募集資金主要用于發(fā)行人在北京、杭州等一、二線城市的6個住房租賃項目，涉及租賃住房產(chǎn)權(quán)面積14.40萬平方米，預計建設1226間租賃住房。

    值得關(guān)注的是，綠城集團此次公募及私募住房租賃專項公司債券均約定了住房租賃項目的自持比例和自持期限，進一步確保了債券募集資金將精準用于住房租賃項目。此次債券的落地，標志著上交所進一步明確、細化住房租賃專項公司債券的標準，為今后住房租賃專項公司債券規(guī)范化發(fā)展積累了有益經(jīng)驗，對住房租賃企業(yè)發(fā)行公司債券融資起到了積極的示范作用。

    為貫徹落實加快培育和發(fā)展住房租賃市場，上交所在中國證監(jiān)會領(lǐng)導下，積極推動住房租賃企業(yè)發(fā)行公司債券、資產(chǎn)支持證券，為優(yōu)質(zhì)住房租賃企業(yè)提供金融支持。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，上交所已受理11只住房租賃專項公司債券、資產(chǎn)支持證券，擬發(fā)行金額為408億元；已審核通過7只，擬發(fā)行金額為183億元；已完成發(fā)行3只，發(fā)行金額為26億元。

    下一步，上交所將繼續(xù)貫徹落實黨中央、國務院指示精神，在中國證監(jiān)會的統(tǒng)一部署下，加大公司債券、資產(chǎn)支持證券對住房租賃市場的支持力度，完善配套機制建設，持續(xù)助力租購并舉住房制度改革和長效機制建設，切實服務實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。